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- Surface116
- Pièces5
- Construction2020
Viager occupé - Maison aux portes du Mans
124 500 € + €/mois
Les points forts
- Parfait état - Construction récente
- Luminosité
- Grands volumes
- Dépendance
- Proximité du Mans
Descriptif du bien
Points forts :
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
* Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 107 000 euros
- Qualité de l’emplacement : Proximité zone d’emploi dynamique / Demande locative.
- Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 810 euros/m2
- Prix au m2 avec DUH : 922 euros/m2
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 57,2 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 250 000 euros;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée âgée de 69 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
- À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif.
- Capital initial * : 124 500 euros
- Rente mensuelle : 0 euros, pas de rentes
- Taxe foncière : 766 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 107 000 euros au lieu de 250 000 euros ( valeur vénale de marché)
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
* Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 107 000 euros
Caractéristiques techniques
- RéférenceCB-9070-VO72
- LocalisationFillé 72210
- Construction2020
- Surface116
- Surface au sol116
- Niveaux1
- Pièces5
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC1
- État intérieurNeuf
- ChauffageElectrique
- CuisineAménagée et équipée
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AssainissementTout à l'égout
- VueJardin, terrasse
- CaveNon
- PiscineNon
- Taxe foncière766
Informations complémentaires
Mandat N° 9070. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250000.00 €. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
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