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  • Surface116 
  • Pièces5
  • Construction2020

Viager occupé - Maison aux portes du Mans

124 500 € + €/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 5 pièces - Fillé 72210

Les points forts

  • Parfait état - Construction récente
  • Luminosité
  • Grands volumes
  • Dépendance
  • Proximité du Mans


Descriptif du bien

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Proximité zone d’emploi dynamique / Demande locative.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 810 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 922 euros/m2
Visite guidée :L’accueillante maison se situe à seulement 15 km du Mans, à Fillé sur Sarthe, une charmante commune des Pays de la Loire. A proximité des 3 hectares de l’île MoulinSart, propice aux loisirs, à l’art, à la culture et à la nature, la maison offre 116 m2 de surface à vivre. Edifiée de plain-pied, elle bénéficie d’une lumineuse pièce de vie avec cuisine-dinatoire ouverte, procurant une atmosphère résolument conviviale. L’espace nuit dispose de 3 confortables chambres et de 2 pièces d’eau. Une appréciable dépendance de 70 m2, actuellement exploitée en bureau, complète les belles prestations de ce bien entouré de verdure, aux portes du Mans.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 57,2 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 250 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée âgée de 69 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif.
Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 124 500 euros
  • Rente mensuelle : 0 euros, pas de rentes
  • Taxe foncière : 766 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 107 000 euros au lieu de 250 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 107 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    CB-9070-VO72
  • Localisation
    Fillé 72210
  • Construction
    2020
  • Surface
    116 
  • Surface au sol
    116 
  • Niveaux
    1
  • Pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    1
  • État intérieur
    Neuf
  • Chauffage
    Electrique
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    766 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9070. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250000.00 €. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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