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  • Surface92 
  • Terrain1 540 
  • Pièces5
  • Salle de bains1
  • Âge de l'homme70 
  • Construction1980

Viager occupé - Maison - beau terrain

52 800 € + 282€/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 5 pièces - Héricy 77850

Les points forts

  • Cadre de vie
  • Parfaitement entretenue
  • Spacieux terrain
  • Espaces optimisés


Descriptif du bien

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Zone péri-urbaine en développement / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 910 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 1 178 euros/ m2
Visite guidée :
La maison se situe dans la Communauté d’agglomération du pays de Fontainebleau, à Héricy. Elle offre 92 m2 de surface à vivre répartis sur 2 niveaux. La pièce de vie, dotée d'une appréciable cheminée et prolongée par une spacieuse terrasse, est résolument accueillante et conviviale. La cuisine attenante, baignée de clarté naturelle, est aménagée et équipée. L'espace-nuit bénéficie de 3 confortables chambres et d'une pièce d'eau. Un vaste garage complète les belles prestations de ce bien au coeur d'un terrain arboré avec soins de 1 540 m2.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 48,4 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 210 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité âgé de 70 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,48 et 5,64 %.
Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 52 800 euros
  • Rente mensuelle : 282 euros
  • Capifine : 35 000 euros 
  • Taxe foncière : 1 234  euros 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 108 360 euros au lieu de 210 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités et bouquet final).
Net vendeur : 36 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    PDM-9179-VO77
  • Localisation
    Héricy 77850
  • Construction
    1980
  • Surface
    92 
  • Surface au sol
    92 
  • Séjour
    28 
  • Terrain
    1 540 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    2
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Verdure
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    1234 € /an
  • Autres
    Cheminée, En milieu urbain

Détail des pièces

  • ENTREE
  • CUISINE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE
    15 m²
  • SEJOUR SALON AVEC CHEMINEE
    28 m²
  • WC
  • CHAMBRE 2
    9 m²
  • CHAMBRE 3
    10 m²
  • SDB
  • CHAMBRE 1
    15 m²


Informations complémentaires

Mandat N° 9179. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210000.00 €. DPE vierge

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