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- Surface107 m²
- Terrain951 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Construction1970
Viager Occupé - Maison à proximité de Lyon
80 000 € + 1 372€/mois
Les points forts
- Bien entretenu
- Lumineux
- Proxmité Lyon
- Jardin arboré
Descriptif du bien
Points forts :
Qualité de l’emplacement :
Visite guidée :
Idéalement située à moins d’une demie-heure du centre de la capitale des Gaules, cette maison, rénovée en 2007 et parfaitement entretenue, offre une belle surface habitable de 110 m2. Elle bénéficie d’une accueillante et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte et prolongée d’une agréable terrasse, et d’un espace nuit composé de 3 confortables chambres dont 1 suite parentale. Un jardin joliment arboré de 800 m2, avec potager, ainsi qu’un double garage complètent les belles prestations de ce bien à proximité immédiate de Lyon.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 50 000 euros
Qualité de l’emplacement :
- Zone à forte attractivité touristique
- Forte demande locative
- Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Visite guidée :
Idéalement située à moins d’une demie-heure du centre de la capitale des Gaules, cette maison, rénovée en 2007 et parfaitement entretenue, offre une belle surface habitable de 110 m2. Elle bénéficie d’une accueillante et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte et prolongée d’une agréable terrasse, et d’un espace nuit composé de 3 confortables chambres dont 1 suite parentale. Un jardin joliment arboré de 800 m2, avec potager, ainsi qu’un double garage complètent les belles prestations de ce bien à proximité immédiate de Lyon.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 46,9% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 500 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgé de 71 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 80 000 euros
- Rente mensuelle : 1 372 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 264 912 euros au lieu de 500 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 50 000 euros
Caractéristiques techniques
- RéférenceBG-9452-VO69
- LocalisationJonage 69330
- Construction1970
- Surface107 m²
- Séjour25 m²
- Terrain951 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC1
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur1
- État intérieurEn excellent état
- ChauffageGaz
- CuisineAménagée et équipée
- OuverturesPVC
- AssainissementTout à l'égout
- VueAucune
- ExpositionNord-Sud
- CaveNon
- PiscineNon
- Taxe foncière1500 € /an
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500000.00 €. Classe énergie E, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1830 et 2540 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
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