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- Surface107 m²
- Terrain951 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Construction1970
Maison récente - Investissement locatif - Revenus fonciers garantis
482 925 € + €/mois
Les points forts
- 100 % loyers garantis
- 0 % de vacance locative
- 0 € de travaux, de gestion locative et de taxe foncièr
Descriptif du bien
Points forts :
Visite guidée :
Idéalement située à moins d’une demie-heure du centre de la capitale des Gaules, cette maison, rénovée en 2007 et parfaitement entretenue, offre une belle surface habitable de 110 m2. Elle bénéficie d’une accueillante et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte et prolongée d’une agréable terrasse, et d’un espace nuit composé de 3 confortables chambres dont 1 suite parentale. Un jardin joliment arboré de 800 m2, avec potager, ainsi qu’un double garage complètent les belles prestations de ce bien à proximité immédiate de Lyon.
CléValCo, Quésaco ?
Le dispositif CléValCo fait fructifier votre épargne en alliant investissement responsable, rendement et transparence. Ce contrat inter-générationnel donne du sens à votre investissement en permettant à un senior de rester chez lui aussi longtemps qu’il le souhaite. Il prend soin des lieux, assume la charge des gros travaux et de la taxe foncière. En échange de cette occupation, vous bénéficiez d’une indemnité annuelle de 9 888 €, garantie. Vous y gagnez et lui aussi.
CléValCo est bien l’investissement locatif idéal, avec le locataire idéal !
Modalités d'achat :
Vous achetez le bien à un occupant senior, ici un homme retraité âgé de 70 ans, dont la volonté est de rester dans les lieux. Cette occupation vous rapporte chaque année 9 888 € sur une durée d’occupation prévisionnelle de 15,7 années.
Le TRI estimé sur cette opération est situé entre 3,74 et 4,21 %
Après libération, vous avez toutes les possibilités : vous pouvez y résider, le louer ou encore le vendre.
Avis de l’expert patrimonial :
Encore mieux, cet achat est finançable par un organisme bancaire, et vous permet donc de bénéficier de l’effet de levier du crédit. Vous profitez en outre d’une fiscalité avantageuse sur l’indemnité de l’occupation perçue en fonction de votre âge (abattement de 30 % si vous avez moins de 50 ans et de 50 % au delà). Enfin, vous pouvez revendre le bien à tout moment à sa valeur vénale de marché.
CléValCo est un produit d’investissement proposé par Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Toujours proche de ses clients, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Honoraires de 6,6 % à la charge de l'acquéreur
Prix de vente net vendeur = 452 925 €
- 100 % loyers garantis
- 0 % de vacance locative
- 0 € de travaux, de gestion locative et de taxe foncière
Visite guidée :
Idéalement située à moins d’une demie-heure du centre de la capitale des Gaules, cette maison, rénovée en 2007 et parfaitement entretenue, offre une belle surface habitable de 110 m2. Elle bénéficie d’une accueillante et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte et prolongée d’une agréable terrasse, et d’un espace nuit composé de 3 confortables chambres dont 1 suite parentale. Un jardin joliment arboré de 800 m2, avec potager, ainsi qu’un double garage complètent les belles prestations de ce bien à proximité immédiate de Lyon.
CléValCo, Quésaco ?
Le dispositif CléValCo fait fructifier votre épargne en alliant investissement responsable, rendement et transparence. Ce contrat inter-générationnel donne du sens à votre investissement en permettant à un senior de rester chez lui aussi longtemps qu’il le souhaite. Il prend soin des lieux, assume la charge des gros travaux et de la taxe foncière. En échange de cette occupation, vous bénéficiez d’une indemnité annuelle de 9 888 €, garantie. Vous y gagnez et lui aussi.
CléValCo est bien l’investissement locatif idéal, avec le locataire idéal !
Modalités d'achat :
Vous achetez le bien à un occupant senior, ici un homme retraité âgé de 70 ans, dont la volonté est de rester dans les lieux. Cette occupation vous rapporte chaque année 9 888 € sur une durée d’occupation prévisionnelle de 15,7 années.
Le TRI estimé sur cette opération est situé entre 3,74 et 4,21 %
Après libération, vous avez toutes les possibilités : vous pouvez y résider, le louer ou encore le vendre.
Avis de l’expert patrimonial :
Encore mieux, cet achat est finançable par un organisme bancaire, et vous permet donc de bénéficier de l’effet de levier du crédit. Vous profitez en outre d’une fiscalité avantageuse sur l’indemnité de l’occupation perçue en fonction de votre âge (abattement de 30 % si vous avez moins de 50 ans et de 50 % au delà). Enfin, vous pouvez revendre le bien à tout moment à sa valeur vénale de marché.
CléValCo est un produit d’investissement proposé par Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Toujours proche de ses clients, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Honoraires de 6,6 % à la charge de l'acquéreur
Prix de vente net vendeur = 452 925 €
Caractéristiques techniques
- RéférenceBG-9197-CVC69
- LocalisationJonage 69330
- Construction1970
- Surface107 m²
- Séjour25 m²
- Terrain951 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC1
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur1
- État intérieurEn excellent état
- ChauffageGaz
- CuisineAménagée et équipée
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AssainissementTout à l'égout
- VueJardin, terrasse
- ExpositionNord-Sud
- CaveNon
- PiscineNon
- Taxe foncière1500 € /an
Informations complémentaires
Classe énergie E, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1830 et 2540 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
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