Maison individuelle à vendre en viager , 5 pièces - Losse 40240
Exclusivité
Maison individuelle à vendre en viager , 5 pièces - Losse 40240
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  • Surface100 
  • Terrain328 
  • Pièces5

Viager occupé - Charmante maison Landaise

21 800 € + 202€/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 5 pièces - Losse 40240

Les points forts

  • Charme et caractère
  • Bien entretenue
  • Cadre de vie propice à la tranquilité


Descriptif du bien

Points forts :

  • Qualité de l’emplacement : Zone à attractivité touristique / Demande locative / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 450 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 452,6 euros/m2

Visite guidée :

La maison se situe dans un charmant village des Landes d'Armagnac, territoire où le plateau landais laisse la place aux côteaux du Bas-Armagnac. L'activité économique de la commune de Losse se concentre sur la sylviculture, l'agriculture, le commerce, l'artisanat et le tourisme. C’est au coeur de cet environnement naturel préservé à dominante forestière, que la maison offre 100 m2 de surface à vivre. Dotée d’une appréciable cheminée, la pièce de vie est résolument accueillante et chaleureuse, la cuisine équipée y est conviviale. L’espace-nuit est actuellement composé de 3 chambres avec pièce d’eau avec la possibilité d’en aménager 2 supplémentaires. Un jardin arboré et entretenu avec soins de 328 m2 et un puits complètent les prestations de cette maison à l’architecture traditionnelle des constructions landaises avec sa charpente en chêne massif.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 56,8 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 84 000 euros.
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités tous deux âgés de 77 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,84 et 6,27 %
 
Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :

  • Capital initial * : 21 800 euros
  • Rente mensuelle : 202 euros
  • Taxe foncière : 142 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 45 276 euros au lieu de 84 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (11,67 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 12 000 euros
 
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    PJ-9098-VO40
  • Localisation
    Losse 40240
  • Surface
    100 
  • Surface au sol
    80 
  • Séjour
    40 
  • Terrain
    328 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • Chauffage
    Climatisation/Individuel
  • Cuisine
    Equipée
  • Ouvertures
    Bois/Simple vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non


Informations complémentaires

Mandat N° 9098. Honoraires inclus de 11.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 84000.00 €. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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