Maison individuelle à vendre en viager , 5 pièces - Magrie 11300
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  • Surface130 m²
  • Terrain2 000 m²
  • Pièces5
  • Salle de bains1
  • Construction1998

VIAGER OCCUPÉ - MAISON À MAGRIE

173 400 € + 515€/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 5 pièces - Magrie 11300


Descriptif du bien

Points forts :

  • Qualité de l’emplacement : 
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Visite guidée : 
C’est au cœur d’un paysage naturel et de vues ravissantes, dans la commune de Magrie, avec son village drainé par la Corneilla et  le ruisseau des Langagnous, que se trouve cette jolie maison de 130 m2.
Édifiée sur deux niveaux, elle se compose d’un chaleureux double séjour doté d‘un poêle à bois, d’une cuisine séparée et totalement équipée, de trois confortables chambres et de deux pièces d’eau. Le tout bénéficiant d’une vue panoramique privilégiée sur le village et sa campagne.
A l’extérieur, une cuisine d'été de 16m2 et une piscine 7x4 sur un vaste jardin en espalier de 2 000m2 arboré complètent les prestations de ce bien de charme avec le calme naturel de son environnement à la sortie de Limoux, proche de Carcassonne, 130km d’Andorre et 33km du Lac de Montbel.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 42,9 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 390 000 euros.
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgé de 74 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,01 % et 7,26 %
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :

  • Capital initial * : 173 400 euros
  • Rente mensuelle : 515 euros
  • Taxe foncière : 1 641 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 221 767,5  euros au lieu de 390 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 150 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    SPC-9409-VO11
  • Localisation
    Magrie 11300
  • Construction
    1998
  • Surface
    130 m²
  • Terrain
    2 000 m²
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Au sol, Pompe à chaleur/Individuel
  • Cuisine
    Equipée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Taxe foncière
    1641 € /an
  • Autres
    Au coeur de la nature, Cheminée, Portail motorisé
  • Description de la piscine
    7X4


Informations complémentaires

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390000.00 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870 et 1240 €.

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