Sous compromis
+ de photos
- Surface120 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Construction1998
- Terrain2 000 m²
VIAGER OCCUPÉ - MAISON À MAGRIE
108 000 € + 994 € /mois
Descriptif du bien
Compromis d’achat signé
Points forts :
Édifiée sur deux niveaux, elle se compose d’un chaleureux double séjour doté d‘un poêle à bois, d’une cuisine séparée et totalement équipée, de trois confortables chambres et de deux pièces d’eau. Le tout bénéficiant d’une vue panoramique privilégiée sur le village et sa campagne.
A l’extérieur, une cuisine d'été de 16m2 et une piscine 7x4 sur un vaste jardin en espalier de 2 000m2 arboré complètent les prestations de ce bien de charme avec le calme naturel de son environnement à la sortie de Limoux, proche de Carcassonne, 130km d’Andorre et 33km du Lac de Montbel.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 90 000 euros
Points forts :
- Qualité de l’emplacement :
- Zone à forte attractivité touristique
- Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Édifiée sur deux niveaux, elle se compose d’un chaleureux double séjour doté d‘un poêle à bois, d’une cuisine séparée et totalement équipée, de trois confortables chambres et de deux pièces d’eau. Le tout bénéficiant d’une vue panoramique privilégiée sur le village et sa campagne.
A l’extérieur, une cuisine d'été de 16m2 et une piscine 7x4 sur un vaste jardin en espalier de 2 000m2 arboré complètent les prestations de ce bien de charme avec le calme naturel de son environnement à la sortie de Limoux, proche de Carcassonne, 130km d’Andorre et 33km du Lac de Montbel.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 41,4 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 380 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgé de 75 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,01 % et 7,26 %
- Capital initial * : 108 000 euros
- Rente mensuelle : 994 euros
- Taxe foncière : 1 641 euros
- Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 222680 euros au lieu de 380 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 90 000 euros
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresAu coeur de la nature, Cheminée, Portail motorisé
- Surface120 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1998
- État intérieurEn excellent état
- CuisineEquipée/Indépendante
- CaveOui
- Description de la piscine7X4
- Terrain2 000 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationMagrie 11300
- Taxe foncière1641 € /an
- RéférenceSPC-9409-VO11
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380000.00 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870 et 1240 €.
Vous apprécierez
également
Vous ne trouvez pas
la propriété de vos rêves ?
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. In dui ex, fringilla eu velit vitae, fringilla eleifend sem. Aliquam aliquam ante orci, a mattis ex facilisis et. In at tristique purus. Mauris vehicula ultricies viverra. Ut tristique nec nunc nec tempor. In ha