Maison individuelle à vendre en viager , 5 pièces - Saint-Cyprien 66750
Sous compromis
Maison individuelle à vendre en viager , 5 pièces - Saint-Cyprien 66750
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  • Surface114 
  • Terrain396 
  • Pièces5
  • Salle de bains1
  • Construction1984

Viager occupé - Maison à St Cyprien

41 000 € + 483€/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 5 pièces - Saint-Cyprien 66750

Les points forts

  • Proche plages
  • Proche Mer
  • Environnement naturel
  • Proximité montagnes et mer


Descriptif du bien

Compromis d’achat signé 

Points forts :
Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Forte demande locative
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 3 470 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 948 euros/ m2

Visite guidée :

Idéalement situé entre Canet-en-Roussillon et Argelès-sur-Mer dans un environnement préservé, Saint-Cyprien se déploie entre littoral et villages, plages et espaces verdoyants. C’est à seulement 4 min du bord de mer et 10 min de la plage que se trouve cette belle maison édifiée de plain-pied de 114m2. Elle se compose d' une spacieuse pièce de vie ouverte sur une terrasse en pierre et d'une cuisine américaine attenante et tout équipée. L'espace-nuit offre quant à lui 3 confortables chambres et une pièce d’eau.
Un jardin de 396m2 avec piscine vient compléter les prestations de ce bien idéalement placé entre montagne et mer et entouré de paysages uniques typiquement catalans.
 
Avantages patrimoniaux de l’investissement

  • Profiter d’une réduction immédiate de 53% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 230 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgé de 71 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,08 % et 4,99 %

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :

  • Capital initial * : 41 000 euros
  • Rente mensuelle : 483 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 108 100 euros au lieu de 230 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (9,13 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 20 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    SPC-9267-VO66
  • Localisation
    Saint-Cyprien 66750
  • Construction
    1984
  • Surface
    114 
  • Terrain
    396 
  • Pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Stationnement intérieur
    1
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Equipée/Américaine
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Taxe foncière
    1703 € /an
  • Description de la piscine
    4,6 de diamètre et 1m de profondeur


Informations complémentaires

Mandat N° 9267. Honoraires inclus de 9.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230000.00 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320 et 1820 €.

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