Sous offre
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- Surface110
- Terrain700
- Pièces5
- Salle de bains1
- Construction2007
Viager occupé - Maison au coeur des vignes
66 800 € + 391€/mois
Les points forts
- 15 km de Libourne
- Proximité St Emilion
- Espaces optimisés
- Bien entretenue
Descriptif du bien
Promesse d’achat acceptée et signée par les
*** Heureux Vendeurs et Acquéreurs ***
Points forts :
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
* Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 50 000 euros
*** Heureux Vendeurs et Acquéreurs ***
Points forts :
- Qualité de l’emplacement : Zone à attractivité touristique / Forte demande locative / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.
- Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 530 euros/m2
- Prix au m2 avec DUH : 961 euros/m2
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 43,6 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 210 000 euros;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée âgée de 77 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,72 et 8,10 %.
- Capital initial * : 66 800 euros
- Rente mensuelle : 391 euros
- Taxe foncière : 548 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 105 743 euros au lieu de 210 000 euros ( valeur vénale de marché)
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
* Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 50 000 euros
Caractéristiques techniques
- RéférencePC-9038-VO33
- LocalisationSaint-Jean-de-Blaignac 33420
- Construction2007
- Surface110
- Surface au sol110
- Terrain700
- Pièces5
- Chambres2
- Salle de bains1
- WC1
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- Surface terrasse35
- État intérieurEn excellent état
- ChauffageBois, Gaz/De ville
- CuisineAménagée/Indépendante
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AssainissementTout à l'égout
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- AmeublementNon meublé
- CaveNon
- PiscineNon
- Taxe foncière548
Informations complémentaires
Mandat N° 9038. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210000.00 €. Classe énergie C, Classe climat C. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
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