Sous compromis
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  • Surface128 
  • Terrain1 212 
  • Pièces5
  • Salle de bains1
  • Âge de l'homme83 
  • Construction1970

Viager occupé - Maison à proximité de Libourne

39 990 € + 797€/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 5 pièces - Saint-Magne-de-Castillon 33350

Les points forts

  • Lumineuse et accueillante
  • Bien entretenue
  • Volumes optimisés
  • Proximité Libourne
  • Vaste terrain


Descriptif du bien

Compromis d’achat signé
Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Proximité zone d’emploi dynamique / Zone rurale en développement / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 630 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 966 euros/m2

Visite guidée :
La maison se situe à Saint-Magne-de-Castillon, charmante commune à quelques 20 minutes du centre de Libourne et à moins d’1h de Bordeaux. Elle offre 128 m2 de surface à vivre répartis en 5 pièces. Agrémentée d'une lumineuse véranda, elle se compose d’une pièce de vie, avec cheminée, accueillante et conviviale, d'une cuisine attenante et d'une appréciable terrasse avec cuisine d'été. L'espace-nuit offre, quant à lui, 4 confortables chambres et 2 pièces d'eau. Un terrain clos et arboré de 1 212 m2 complète les belles prestations de ce bien.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 40,6 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 230 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 82 et 83 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé à 8,78 %.
Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 39 990 euros
  • Rente mensuelle : 797 eurosTaxe foncière : 550 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 123 614 euros au lieu de 230 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
* Bouquet honoraires (8,69 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 20 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    EC-8855-VO33
  • Localisation
    Saint-Magne-de-Castillon 33350
  • Construction
    1970
  • Surface
    128 
  • Terrain
    1 212 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    1
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Gaz/De ville
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Exposition
    Sud-Est
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    550 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 8855. Honoraires inclus de 8.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230000.00 €. DPE vierge

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