Maison individuelle à vendre en viager , 5 pièces - Sarzeau 56370
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  • Surface60 
  • Terrain120 
  • Pièces5
  • Salle de bains1
  • Construction1987

Viager occupé - Maison à Sarzeau

111 350 € + 646€/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 5 pièces - Sarzeau 56370

Les points forts

  • Cadre natuel
  • Proche plage
  • Piscine


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 4 480 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 2 850 euros/ m2

Visite guidée :

Sarzeau, petite cité au cœur de la Presqu’île de Rhuys, témoigne de sa forte identité bretonne à travers ses hameaux et petits chemins de randonnée …
Appréciée de tous pour ses longues plages de sable fin, Sarzeau est bordée au nord par le Golfe du Morbihan, au sud par l’Océan Atlantique, et cumule les charmes, côté golfe ou côté atlantique !
Idéalement située dans la résidence de Grandkerguer à 500 mètres de la plage du Roaliguen, cette maison individuelle en copropriété horizontale d’une surface habitable de 60m2 se compose d’une agréable et lumineuse pièce de vie intégrant la cuisine et se prolongeant par une véranda donnant elle même sur le jardin de 120m2. Au rez-de-chaussée se trouve un bureau et une salle d'eau et l’étage offre l’espace nuit avec 2 chambres dont une avec pièce d’eau.
Une piscine appartenant à la Résidence complète les prestations de ce bien à moins de 30 minutes de Vannes.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 40,40 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 305 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 83 et 81 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,19 % et 9,26 %

Modalités financières:

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 111 350 euros
  • Rente mensuelle : 646 euros
  • Taxe foncière : 543 euros 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 171 055 euros au lieu de 305 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 90 000 euros

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    SH-9338-VO56
  • Localisation
    Sarzeau 56370
  • Construction
    1987
  • Surface
    60 
  • Surface au sol
    67 
  • Séjour
    20 
  • Terrain
    120 
  • Niveaux
    1
  • Pièces
    5
  • Chambres
    2
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Electrique
  • Cuisine
    Equipée
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Charges
    67 € /mois
  • Taxe foncière
    543 € /an
  • Description de la piscine
    Piscine appartenant à la résidence


Informations complémentaires

Mandat N° 9338. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 305000.00 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150 et 1610 €.

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