Maison individuelle à vendre en viager , 5 pièces - Toulon 83000
Exclusivité
Maison individuelle à vendre en viager , 5 pièces - Toulon 83000
Maison individuelle à vendre en viager , 5 pièces - Toulon 83000
Maison individuelle à vendre en viager , 5 pièces - Toulon 83000
Maison individuelle à vendre en viager , 5 pièces - Toulon 83000
+ de photos
  • Surface118 
  • Terrain370 
  • Pièces5
  • Salle de bains1
  • Âge de l'homme70 
  • Construction1935

Viager occupé - Maison à Toulon

111 350 € + 1 316€/mois

Retour
Calculatrice
Ajouter aux favoris
Maison individuelle à vendre en viager , 5 pièces - Toulon 83000

Les points forts

  • Cadre naturel
  • Maison atypique
  • Piscine chauffée


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :
 
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Zone d’emploi dynamique
  • Forte demande locative
  • Zone péri-urbaine en développement
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 3 930 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 2 451 euros/ m2

Visite guidée :

C’est au nord de Toulon, au pied du Mont Faron joyau de l’environnement naturel qui surplombe la ville, que se situe cette belle maison ancienne de 117m2 rénovée avec goût cette année. maison atypique d’une surface habitable  et d’un jardin de .
Elle se compose d’un très lumineux double séjour, d'une cuisine équipée ouverte sur une confortable terrasse pour les soirées d’été. La chaleureuse salle à manger offre, quant à elle, un accès direct à la piscine surplombée d'un jardin provençal en terrasse de 370m2.
L’espace nuit dispose de 3 agréables chambres et de 2 pièces d’eau.
Pas moins de quatre cabanons complètent les prestations de ce bien de charme idéalement situé à quelques minutes des plages de la Méditerranée, du mont Faron et du centre de Toulon.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 48,4 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 570 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraités âgés de 70 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,90 % et 6,76 %

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 111 350 euros
  • Rente mensuelle : 1 316 euros
  • Taxe foncière : 1 666 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 294 120 euros au lieu de 570 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 80 000 euros
Envoyer un mail

Caractéristiques techniques

  • Référence
    ML-9274-VO83
  • Localisation
    Toulon 83000 - Secteur géographique
  • Construction
    1935
  • Surface
    118 
  • Séjour
    32 
  • Terrain
    370 
  • Niveaux
    1
  • Pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Stationnement extérieur
    1
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Taxe foncière
    1666 € /an
  • Description de la piscine
    6x4,75

Détail des pièces

  • Entrée dans séjour double
    31.80 m²
  • Salle à manger avec placard
    10.60 m²
  • Escalier
  • Dégagement
  • Salle d’eau avec WC et fenêtre
    5.50 m²
  • Cuisine aménagée
    9.3 m²
  • Dégagement
  • Chambre 1
    12.60 m²
  • Dressing avec fenêtre
    4.20 m²
  • Salle de bains avec WC et fenêtre
    9.40 m²
  • Chambre 2 avec placard
    12 m²
  • Chambre 3
    13.10 m²


Informations complémentaires

Mandat N° 9274. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570000.00 €. Classe énergie D, Classe climat B. Date de réalisation du DPE : 13/03/2020.

Ce bien
vous intéresse ?

Merci de remplir le formulaire, nous reviendrons vers vous dans les plus brefs délais.

Envoyer

Vous apprécierez
également




Vous ne trouvez pas
la propriété de vos rêves ?

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. In dui ex, fringilla eu velit vitae, fringilla eleifend sem. Aliquam aliquam ante orci, a mattis ex facilisis et. In at tristique purus. Mauris vehicula ultricies viverra. Ut tristique nec nunc nec tempor. In ha

Ne manquez plus aucun bien
correspondant à votre recherche !

Viager
Empty
Empty
Recevoir des annonces
LE RESPECT DE VOTRE VIE PRIVÉE EST UNE PRIORITÉ POUR NOUS
Nous utilisons des cookies afin de vous offrir une expérience optimale et une communication pertinente sur notre site. Grace à ces technologies, nous pouvons vous proposer du contenu en rapport avec vos centres d'intérêt. Ils nous permettent également d'améliorer la qualité de nos services et la convivialité de notre site internet. Nous utiliserons uniquement les données personnelles pour lesquelles vous avez donné votre accord. Vous pouvez les modifier à n'importe quel moment via la rubrique ″Gérer les cookies″ en bas de notre site, à l'exception des cookies essentiels à son fonctionnement. Pour plus d'informations sur vos données personnelles, veuillez consulter .
Tout accepter
Tout refuser
Personnaliser