Mas en viager occupé

Visite guidée :

Vaison-la-Romaine, située dans le département de Vaucluse en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, est une ville emblématique, réputée pour son riche patrimoine historique et culturel. Nichée au cœur de paysages provençaux magnifiques, elle est entourée de vignobles et de collines.

C’est ici que se situe cette maison en viager occupé d’une surface habitable de 126 m2 sur un terrain de
900 m2 se composant d’une entrée sur cuisine équipée, d'une buanderie et d'un bureau, d'une chambre avec accès terrasse, d'une vaste et lumineuse pièce de vie avec poutres apparentes avec accès terrasse, 2 chambres (une avec balcon), d'une salle d'eau et wc séparés.
En rez de jardin, vous trouverez un vaste sous sol rénové récemment avec entrée individuelle, de l'autre côté, un atelier, une chambre avec salle d'eau et wc, possibilité de faire un studio (ouverture entrée indépendante existante) et une cave.
Piscine, terrasse avec pergola et un abri voitures complètent ce bien.Climatisation dans la plupart des pièces, pas de charge de copropriété.
Maison construite en 2006 lumineuse et entretenue, ne nécessitant aucun travaux, forage et arrosage automatique.


Avantages patrimoniaux de l’investissement :
• Profitez d’une réduction immédiate de par rapport à la valeur du bien en pleine
propriété estimée à 510 000 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En
effet, pendant la période d’occupation par un couple âgé de 73 et 75 ans, l’investisseur
ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite
locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière
seront à la charge de l’acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à
l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de
mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 180 600 euros
• Rente mensuelle : 477 euros indexée sur l'indice des Loyers chaque année
Si libération anticipée du bien, la rente est majorée de 20 %
• Taxe foncière: 1 664 euros charge acquéreur, 354 euros (Ordures Ménagères) charge vendeurs

• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 228 397
euros au lieu de 510 000 euros (valeur vénale de marché).

Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et
valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante,
Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement
innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 150 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr »