Exclusivité
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- Surface96
- Terrain1 220
- Pièces5
- Construction1987
Viager occupé - Maison avec piscine dans un village viticole
53 800 € + 759€/mois
Les points forts
- Belles prestations
- Piscine - Jardin arboré
- Entretenue avec soins
- 30 km de Sainte-Maxime
Descriptif du bien
Points forts :
C'est au cœur de l’environnement pittoresque de Vidauban, entouré par les pins et les bruyères, que la maison offre 96 m2 de surface à vivre. La pièce de vie, dotée d'une appréciable cheminée, est résolument accueillante et lumineuse. Prolongée par la terrasse semi-couverte, face à la piscine, c'est une ambiance conviviale qui se dégage. L'espace d'été est accessible depuis la porte vitrée de la cuisine aux éléments contemporains. Quatre confortables chambres et une pièce d'eau complètent les belles prestations de cette maison emplie de charme à seulement 30 km des plages du Golfe de Saint-Tropez. Vidauban, village provençal de caractère situé entre la partie orientale de la plaine des Maures et dans la vallée de l'Argens, avait été choisi par Yves Robert pour tourner le célèbre film "Le château de ma mère".
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
* Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 30 000 euros
- Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Forte demande locative / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.
- Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 880 euros/m2
- Prix au m2 avec DUH : 1 378 euros/m2
C'est au cœur de l’environnement pittoresque de Vidauban, entouré par les pins et les bruyères, que la maison offre 96 m2 de surface à vivre. La pièce de vie, dotée d'une appréciable cheminée, est résolument accueillante et lumineuse. Prolongée par la terrasse semi-couverte, face à la piscine, c'est une ambiance conviviale qui se dégage. L'espace d'été est accessible depuis la porte vitrée de la cuisine aux éléments contemporains. Quatre confortables chambres et une pièce d'eau complètent les belles prestations de cette maison emplie de charme à seulement 30 km des plages du Golfe de Saint-Tropez. Vidauban, village provençal de caractère situé entre la partie orientale de la plaine des Maures et dans la vallée de l'Argens, avait été choisi par Yves Robert pour tourner le célèbre film "Le château de ma mère".
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 61.1 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 340 000 euros;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée âgée de 65 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
- À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,19 et 4,87 %.
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 53 800 euros
- Rente mensuelle différée de 4 ans : 759 euros, pas de rentes avant la 4ème année
- Taxe foncière : 1 300 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 132 260 euros au lieu de 340 000 euros ( valeur vénale de marché)
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
* Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 30 000 euros
Caractéristiques techniques
- RéférenceML-9157-VO83
- LocalisationVidauban 83550 - Secteur géographique
- Construction1987
- Surface96
- Terrain1 220
- Pièces5
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC1
- Stationnement intérieur1
- Surface terrasse25
- État intérieurEn bon état
- ChauffageClimatisation, Fioul/Individuel
- CuisineAménagée/Indépendante
- OuverturesBois/Double vitrage
- AssainissementTout à l'égout
- VueJardin, terrasse
- ExpositionEst-Ouest
- CaveNon
- PiscineOui
- Taxe foncière1300
- Description de la piscine8x4
Détail des pièces
- cuisine m²
- séjour double avec cheminée m²
- chambre 1 m²
- chambre 2 m²
- salle d'eau avec douche italienne m²
- wc séparé m²
- chambre 3 en contre-bas m²
- escalier m²
- chambre 4 sous comble m²
Informations complémentaires
Mandat N° 9157. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340000.00 €. Classe énergie C, Classe climat D. Date de réalisation du DPE : 22/05/2020. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
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