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  • Surface96 
  • Terrain1 220 
  • Pièces5
  • Construction1987

Viager occupé - Maison avec piscine dans un village viticole

53 800 € + 759€/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 5 pièces - Vidauban 83550

Les points forts

  • Belles prestations
  • Piscine - Jardin arboré
  • Entretenue avec soins
  • 30 km de Sainte-Maxime


Descriptif du bien

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Forte demande locative / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 880 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 1 378 euros/m2
Visite guidée :
C'est au cœur de l’environnement pittoresque de Vidauban, entouré par les pins et les bruyères, que la maison offre 96 m2 de surface à vivre. La pièce de vie, dotée d'une appréciable cheminée, est résolument accueillante et lumineuse. Prolongée par la terrasse semi-couverte, face à la piscine, c'est une ambiance conviviale qui se dégage. L'espace d'été est accessible depuis la porte vitrée de la cuisine aux éléments contemporains. Quatre confortables chambres et une pièce d'eau complètent les belles prestations de cette maison emplie de charme à seulement 30 km des plages du Golfe de Saint-Tropez. Vidauban, village provençal de caractère situé entre la partie orientale de la plaine des Maures et dans la vallée de l'Argens, avait été choisi par Yves Robert pour tourner le célèbre film "Le château de ma mère".

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 61.1 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 340 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée âgée de 65 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,19 et 4,87 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 53 800 euros
  • Rente mensuelle différée de 4 ans : 759 euros, pas de rentes avant la 4ème année
  • Taxe foncière : 1 300 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 132 260 euros au lieu de 340 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 30 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    ML-9157-VO83
  • Localisation
    Vidauban 83550 - Secteur géographique
  • Construction
    1987
  • Surface
    96 
  • Terrain
    1 220 
  • Pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Stationnement intérieur
    1
  • Surface terrasse
    25 
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Climatisation, Fioul/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Taxe foncière
    1300 € /an
  • Description de la piscine
    8x4

Détail des pièces

  • cuisine
  • séjour double avec cheminée
  • chambre 1
  • chambre 2
  • salle d'eau avec douche italienne
  • wc séparé
  • chambre 3 en contre-bas
  • escalier
  • chambre 4 sous comble


Informations complémentaires

Mandat N° 9157. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340000.00 €. Classe énergie C, Classe climat D. Date de réalisation du DPE : 22/05/2020. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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