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- Surface179 m²
- Pièces6
- Construction2000
- Âge de la femme75 ans
- Terrain2 975 m²
Viager occupé - Maison à Bollène
100 250 €1 423 € /mois
Descriptif du bien
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 3 235€/m2
Prix au m2 avec DUH : 1 205€ /m2
Visite guidée :
Découvrez Bollène, un joyau de la Provence avec son histoire riche et ses paysages de vignobles. Ici, vous trouverez écoles, commerces et nature à proximité. La commune est stratégiquement située près des grandes villes.
Magnifique maison individuelle avec 179 m² de surface habitable, un séjour lumineux et traversant, inondé de lumière naturelle des deux côtés. Cette propriété spacieuse offre 5 chambres, 3 pièces d’eau, pour un confort optimal. Vous disposez également d'un garage pour votre véhicule.
Le terrain généreux de 2 975 m² comprend une terrasse ensoleillée et un jardin verdoyant, idéal pour les loisirs en plein air. Cette maison allie charme et commodités, située dans un environnement paisible.
Aucun travaux à prévoir, prestations de qualité.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 37,26% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 550 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une retraitée âgée de 75 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 2,91 et 7,45 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 100 250 euros
- Rente mensuelle : 1 423 euros
- Taxe foncière: 1 311 euros
- Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 292 944 euros au lieu de 550 000 euros (valeur vénale de marché).
- Si libération anticipée : majoration de la rente de 30 %
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (5.5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 70 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Climatisation, Electrique, Pompe à chaleur, Solaire/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface179 m²
- Surface terrasse70 m²
- Pièces6
- Chambres5
- Salle d'eau3
- WC3
- Construction2000
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- VueVerdure
- ExpositionSud
- Terrain2 975 m²
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationBollène 84500
- Taxe foncière1 311 € /an
- RéférenceJC-9733-VO84
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 43.21% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 70 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1160.00 et 1630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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