Maison individuelle à vendre en viager, 6 pièces - Chalon-sur-Saône 71100
Maison individuelle à vendre en viager, 6 pièces - Chalon-sur-Saône 71100
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  • Surface186 m²
  • Pièces6
  • Salle de bains1
  • Construction1973
  • Âge de la femme77 ans
  • Terrain1 540 m²

Viager occupé - Maison à Virey-le-grand

85 200 € + 1 020 € /mois

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Maison individuelle à vendre en viager, 6 pièces - Chalon-sur-Saône 71100

Les points forts

  • Campagne
  • Grand terrain
  • Piscine


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Forte demande locative
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Visite guidée :

C’est dans le village de Virey-le-Grand, connu pour son église romane du XIIe siècle, qui possède un clocher-porche octogonal rare dans la région que se situe cette maison individuelle d’une surface habitable de 186m2. Elle se compose d’une agréable et lumineuse pièce de vie avec sa cheminée pour le confort de ses hôtes et prolongée par une terrasse de 18m2 surplombant le jardin ainsi que d’une cuisine équipée et aménagée. L’espace nuit quant à lui offre 4 chambres et 2 pièces d’eau. Sur un terrain de 1540 m2, un sous sol de 95m2, une piscine, une cave et un cabanon complètent les prestations de ce bien en parfait état offrant tous les charmes de la campagne avec les commerces à proximité.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 47,30% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 420 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 84 et 77 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,84 et 8,34 %.

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 85 200 euros
  • Rente mensuelle : 1 020 euros
  • Taxe foncière : 976 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 221 354 euros au lieu de 420 000 euros (valeur vénale de marché).
  • Si libération anticipée : versement d’un capital complémentaire aux vendeurs

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 60 000 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Electrique, Gaz
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Surface
    186 m²
  • Pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    1973
  • État intérieur
    En excellent état
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    2
  • Cave
    Oui
  • Description de la piscine
    Pisicne bois de 10 ans
  • Terrain
    1 540 m²
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Chalon-sur-Saône 71100
  • Taxe foncière
    976 € /an
  • Référence
    BG-9605-VO71


Informations complémentaires

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 60 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3130.00 et 4290.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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