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- Surface89 m²
- Terrain1 350 m²
- Pièces6
- Construction1981
Viager occupé - Maison à Jonzieux
63 200 € + 692€/mois
Les points forts
- Coeur de village
- Sous-sol complet aménageable
- Terrain constructible
- Dépendance
- Très bien entretenue
- Belle orientation
Descriptif du bien
Points forts :
Qualité de l’emplacement :
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 570 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1 400 euros/ m2
Visite guidée :
C’est au coeur de Jonzieux aux portes du Parc naturel du Pilat, massif de moyenne montagne étagé entre 140 et 1432m d’altitude qui se voit s’affronter les climats méditerranéens et océaniques que se situe cette maison individuelle d’une surface habitable de 89 m2 avec sous-sol complet.
Elle se compose d’une belle et lumineuse pièce de vie agrémentée d’un poêle à granulés et entourée d’une terrasse de 18m2. Sa cuisine indépendante est elle aménagée et équipée. L’espace nuit offre 2 chambres de 14 et 15m2 ainsi qu’une grande pièce d’eau.
Le sous-sol aménageable comprend actuellement 1 cuisine d’été, une pièce d’eau et une chambre. Le terrain piscinable et constructible de 1350m2 complète les prestations de ce bien à seulement 25 km de ST-ETIENNE.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (7,58 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 45 000 euros
Qualité de l’emplacement :
- Zone à forte attractivité touristique
- Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 570 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1 400 euros/ m2
Visite guidée :
C’est au coeur de Jonzieux aux portes du Parc naturel du Pilat, massif de moyenne montagne étagé entre 140 et 1432m d’altitude qui se voit s’affronter les climats méditerranéens et océaniques que se situe cette maison individuelle d’une surface habitable de 89 m2 avec sous-sol complet.
Elle se compose d’une belle et lumineuse pièce de vie agrémentée d’un poêle à granulés et entourée d’une terrasse de 18m2. Sa cuisine indépendante est elle aménagée et équipée. L’espace nuit offre 2 chambres de 14 et 15m2 ainsi qu’une grande pièce d’eau.
Le sous-sol aménageable comprend actuellement 1 cuisine d’été, une pièce d’eau et une chambre. Le terrain piscinable et constructible de 1350m2 complète les prestations de ce bien à seulement 25 km de ST-ETIENNE.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 40,4% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 240 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une retraitée âgée de 79 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,49% et 10,67 %
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 63 200 euros
- Rente mensuelle : 692 euros
- Taxe foncière : 218 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 134 577 euros au lieu de 240 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (7,58 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 45 000 euros
Caractéristiques techniques
- RéférenceBG-9456-VO42
- LocalisationJonzieux 42660 - Secteur géographique
- Construction1981
- Surface89 m²
- Surface au sol90 m²
- Terrain1 350 m²
- Niveaux2
- Pièces6
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC2
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur4
- Surface balcon18 m²
- État intérieurEn bon état
- ChauffageBois, Electrique, Granulés
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- AssainissementTout à l'égout
- VueCampagne
- ExpositionEst-Ouest
- CaveOui
- PiscineNon
- Taxe foncière218 € /an
- Balcon1
Détail des pièces
- Salon salle à manger 28 m²
- Cuisine10,5 m²
- Wc1,5 m²
- Sde6 m²
- Chambre13,8 m²
- Dégagement et placard12 m²
- Chambre15 m²
- Garage45 m²
- Chambre sous-sol, cuisine d’été, cave et dégagement42 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 7.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240000.00 €. Classe énergie E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2014 et 2276 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
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