Exclusivité
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- Surface160 m²
- Terrain1 743 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
- Construction1975
Maison - Investissement locatif - Revenus fonciers garantis
296 500 € + €/mois
Les points forts
- 25 km de Saint Etienne
- Généreux volumes
- Parfaitement entretenue
- Garage - Jardin clos
Descriptif du bien
Points forts :
C’est en pleine nature auvergnate, à seulement 30 mn du centre de Saint-Etienne et à une heure de Lyon que se situe cette agréable maison parfaitement entretenue. D’une surface habitable de 160 m2 et doté d’un beau jardin clos et arboré de 1 700 m2, elle se compose d’une accueillante et lumineuse pièce de vie de 50 m2, d’une cuisine attenante alliant fonctionnalité et esthétisme et d’un espace-nuit avec 3 confortables chambres et 2 pièces d'eau. Un garage de 36 m2 complète idéalement les belles prestations de cette maison située en bordure du Parc naturel du Pilat et à 25 km au sud de Saint-Etienne.
De nombreux travaux de rénovation énergétique ont également été réalisés récemment.
CléValCo, Quésaco ?
Le dispositif CléValCo fait fructifier votre épargne en alliant investissement responsable, rendement et transparence. Ce contrat inter-générationnel donne du sens à votre investissement en permettant à un senior de rester chez lui aussi longtemps qu’il le souhaite. Il prend soin des lieux, assume la charge des réparations et de l’entretien courant ainsi que de la taxe foncière. En échange de cette occupation, vous bénéficiez d’une indemnité annuelle de 5 496€, garantie. Vous y gagnez et lui aussi.
CléValCo est bien l’investissement locatif idéal, avec le locataire idéal !
Modalités d'achat :
Vous achetez le bien à un occupant senior, ici un homme retraité âgé de 66 ans, dont la volonté est de rester dans les lieux. Cette occupation vous rapporte chaque année 5 496 €.
Le TRI estimé sur cette opération est situé entre 3,21 et 3,63 %
Après libération, vous avez toutes les possibilités : vous pouvez y résider, le louer ou encore le vendre.
Avis de l’expert patrimonial :
Encore mieux, cet achat est finançable par un organisme bancaire, et vous permet donc de bénéficier de l’effet de levier du crédit. Vous profitez en outre d’une fiscalité avantageuse sur l’indemnité de l’occupation perçue en fonction de votre âge (abattement de 30 % si vous avez moins de 50 ans et de 50 % au delà). Enfin, vous pouvez revendre le bien à tout moment à sa valeur vénale de marché.
CléValCo est un produit d’investissement proposé par Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Toujours proche de ses clients, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Honoraires de 7,9 % à la charge de l'acquéreur
Prix de vente net vendeur = 274 800 €
- 100 % loyers garantis
- 0 % de vacance locative
- 0 € de travaux, de gestion locative et de taxe foncière
C’est en pleine nature auvergnate, à seulement 30 mn du centre de Saint-Etienne et à une heure de Lyon que se situe cette agréable maison parfaitement entretenue. D’une surface habitable de 160 m2 et doté d’un beau jardin clos et arboré de 1 700 m2, elle se compose d’une accueillante et lumineuse pièce de vie de 50 m2, d’une cuisine attenante alliant fonctionnalité et esthétisme et d’un espace-nuit avec 3 confortables chambres et 2 pièces d'eau. Un garage de 36 m2 complète idéalement les belles prestations de cette maison située en bordure du Parc naturel du Pilat et à 25 km au sud de Saint-Etienne.
De nombreux travaux de rénovation énergétique ont également été réalisés récemment.
CléValCo, Quésaco ?
Le dispositif CléValCo fait fructifier votre épargne en alliant investissement responsable, rendement et transparence. Ce contrat inter-générationnel donne du sens à votre investissement en permettant à un senior de rester chez lui aussi longtemps qu’il le souhaite. Il prend soin des lieux, assume la charge des réparations et de l’entretien courant ainsi que de la taxe foncière. En échange de cette occupation, vous bénéficiez d’une indemnité annuelle de 5 496€, garantie. Vous y gagnez et lui aussi.
CléValCo est bien l’investissement locatif idéal, avec le locataire idéal !
Modalités d'achat :
Vous achetez le bien à un occupant senior, ici un homme retraité âgé de 66 ans, dont la volonté est de rester dans les lieux. Cette occupation vous rapporte chaque année 5 496 €.
Le TRI estimé sur cette opération est situé entre 3,21 et 3,63 %
Après libération, vous avez toutes les possibilités : vous pouvez y résider, le louer ou encore le vendre.
Avis de l’expert patrimonial :
Encore mieux, cet achat est finançable par un organisme bancaire, et vous permet donc de bénéficier de l’effet de levier du crédit. Vous profitez en outre d’une fiscalité avantageuse sur l’indemnité de l’occupation perçue en fonction de votre âge (abattement de 30 % si vous avez moins de 50 ans et de 50 % au delà). Enfin, vous pouvez revendre le bien à tout moment à sa valeur vénale de marché.
CléValCo est un produit d’investissement proposé par Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Toujours proche de ses clients, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Honoraires de 7,9 % à la charge de l'acquéreur
Prix de vente net vendeur = 274 800 €
Caractéristiques techniques
- RéférenceBG-9226-CVC43
- LocalisationLA CHAPELLE DAUREC 43120 - Secteur géographique
- Construction1975
- Surface160 m²
- Surface au sol160 m²
- Séjour50 m²
- Terrain1 743 m²
- Niveaux2
- Pièces6
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur4
- Surface balcon20 m²
- Surface terrasse50 m²
- État intérieurEn excellent état
- ChauffagePompe à chaleur, Solaire/Individuel
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AssainissementTout à l'égout
- VueCampagne
- ExpositionTraversant
- AmeublementNon meublé
- CaveOui
- PiscineNon
- Taxe foncière620 € /an
Informations complémentaires
Classe énergie C, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 1 : entre 1394 et 1800 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
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