Maison individuelle à vendre en viager , 6 pièces - La Seyne-sur-Mer 83500
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  • Surface87 
  • Terrain330 
  • Pièces6
  • Salle de bains1
  • Construction1900

Viager Occupé - Maison à La Seyne-Sur-Mer

50 000 € + 862€/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 6 pièces - La Seyne-sur-Mer 83500

Les points forts

  • zone touristique


Descriptif du bien

Points forts :
 
Qualité de l’emplacement: 
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Zone d’emploi dynamique
  • Forte demande locative
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 4 060 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1 560euros/ m2
 
Visite guidée : 
 
Né de la séparation avec Six Fours en 1658, La Seyne-Sur-Mer est un village provençal qui a su garder son identité, avec ses façades colorées, ses corniches génoises, l’Église Notre Dame de Bon Voyage et son marché animé. Située à 10min de Toulon, cette maison familiale de 87m2 est composée d’un vaste séjour de 30m2 et d'une cuisine aménagée et équipée qui donnent toutes deux sur l’extérieur. L’espace nuit offre quant-à-lui, au rez-de-chaussée, une première chambre et à l’étage, quatre autres confortables chambres avec une pièce d’eau.
Un grenier offrant une agréable capacité de stockage, un jardin avec terrasse de 24m2, ainsi qu’un cabanon de 16m2 complètent les caractéristiques de ce bien situé dans cette ville chargée d’histoire et de romantisme, grâce à son Fort Napoléon, sa Tour de Balaguier et la batterie de Peyras.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 38,9 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 250 000 euros.
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgé de 77 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,72 et 13,88%

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 50 000 euros
  • Rente mensuelle : 862 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 135 795 euros au lieu de 250 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).

Net vendeur : 30 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    ML-9355-VO83
  • Localisation
    La Seyne-sur-Mer 83500 - Secteur géographique
  • Construction
    1900
  • Surface
    87 
  • Séjour
    30 
  • Terrain
    330 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    6
  • Chambres
    5
  • Salle de bains
    1
  • WC
    2
  • Stationnement extérieur
    3
  • Surface terrasse
    24 
  • État intérieur
    A rénover
  • Chauffage
    Bois, Gaz/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Non
  • Taxe foncière
    1456 € /an

Détail des pièces

  • séjour salle à manger
  • wc séparé (1 fenêtre)
  • cuisine indépendante
  • couloir avec placard sous escalier
  • chaufferie
  • chambre 1 porte fenêtre
  • escalier
  • dégagement
  • chambre 2
  • chambre 3
  • chambre 4
  • chambre 5
  • WC séparé (sans fenêtre)
  • salle de bains avec bidet (2 fenêtres)


Informations complémentaires

Mandat N° 9355. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250000.00 €. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2018 : 1001 €. Date de réalisation du DPE : 15/10/2019.

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