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  • Surface110 
  • Terrain822 
  • Pièces6
  • Salle de bains2
  • Âge de l'homme75 
  • Construction1989

Viager occupé - Maison à 20 km de Toulouse

72 400 € + 597€/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 6 pièces - Léguevin 31490

Les points forts

  • Maison entretenue avec soins
  • Espace extérieur empli de charme
  • Proximité de la forêt de Bouconne
  • 10 km du centre Aérospatiale


Descriptif du bien

Points forts :
Qualité de l’emplacement : Zone à attractivité touristique / Proximité zone d’emploi dynamique / Demande locative /
Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.

Visite guidée :
La maison se situe dans une charmante commune de caractère à seulement 20 km de Toulouse. Léguevin bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du centre Aérospatiale ( premier pourvoyeur d’emplois sur la région toulousaine ) et à 15 min du golf de la Ramée.
La maison, parfaitement entretenue, offre 110 m2 de surface à vivre répartie en 6 pièces. La pièce de vie, dotée d'un appréciable cheminée, est résolument accueillante et conviviale. la cuisine attenante allie fonctionnalité et esthétisme et l'espace-nuit bénéficie de 3 confortables chambres et de 2 pièces d'eau. Un spacieux garage sur l’ensemble de la superficie, une volière à oiseaux et un bassin à poissons complètent les belles prestations de cette maison au coeur d'un jardin arboré avec soins à 10 min de la forêt de Bouconne, véritable écrin de verdure ou les Toulousains aiment flâner et se balader.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 56,9 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 390 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 71 et 75 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,84 et 5,25 %.
Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * :  72 400 euros
  • Rente mensuelle : 597 euros
  • Taxe foncière : 831 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 168 090 euros au lieu de 390 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 49 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    MP-9163-VO31
  • Localisation
    Léguevin 31490
  • Construction
    1989
  • Surface
    110 
  • Surface au sol
    110 
  • Séjour
    35 
  • Terrain
    822 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    6
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    2
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    3
  • Stationnement extérieur
    1
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Climatisation, Pompe à chaleur/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Dégagée
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    831 € /an
  • Autres
    Cheminée, Interphone, Portail motorisé, Système d'alarme, Volets électriques


Informations complémentaires

Mandat N° 9163. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390000.00 €. Classe énergie C, Classe climat A. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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