Maison individuelle à vendre en viager , 6 pièces - Marseille 13013
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  • Surface164 
  • Terrain916 
  • Pièces6
  • Salle de bains1
  • Construction2016

Viager occupé - Maison dans le 13ème arrondissement de Marseille

239 050 € + 869€/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 6 pièces - Marseille 13013

Les points forts

  • proche centre ville
  • cadre naturel
  • maison récente


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Forte demande locative
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 3 850 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 2 500 euros/ m2

Visite guidée :

Situé dans le 13ème arrondissement de Marseille aux pieds du sentier botanique de la Batarelle qui offre une superbe vue panoramique à 360° sur Marseille, la mer et le massif de l’Etoile, cette maison récente d’une surface habitable de 140 m2 se compose d’une large et lumineuse pièce de vie prolongée par une cuisine ouverte équipée et aménagée. La maison est entourée d’une terrasse ouverte sur un jardin piscinable de 916m2.
L’espace nuit quant à lui se compose de 4 chambres et d’une pièce d’eau.
Un garage vient compléter les prestations de ce bien aux matériaux nobles et à seulement 20 minutes du centre de Marseille.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 50,7% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 710 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 82 et 75 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,26 et 5,98 %

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :

  • Capital initial * : 239 050 euros
  • Rente mensuelle : 869 euros
  • Taxe foncière : 2746 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 350 030 euros au lieu de 710 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (5.5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 200 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    SB-9305-VO13
  • Localisation
    Marseille 13013 - Secteur géographique
  • Construction
    2016
  • Surface
    164 
  • Terrain
    916 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    2
  • État intérieur
    Neuf
  • Chauffage
    Au sol/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium
  • Assainissement
    Individuel
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    2746 € /an
  • Taxe d'habitation
    716 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9305. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 710000.00 €. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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