Exclusivité
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- Surface142 m²
- Terrain1 950 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
- Construction1956
Maison indépendante - Investissement locatif - Revenus fonciers garantis
337 126 € + €/mois
Les points forts
- Quartier résidentiel
- Espaces lumineux
- Parfaitement entretenue
- Jardin arboré avec soins
- Chaudière à condensation neuve
Descriptif du bien
Points forts :
Visite guidée :
La maison se situe dans un territoire aux multiples atouts économiques, touristiques et culturelles. Poitiers et sa communauté urbaine se trouvent sur un axe stratégique au cœur du centre ouest Atlantique entre les bassins parisien et aquitain. Elles regroupent plus de 16 000 entreprises, une université pluridisciplinaire de près de 25 000 étudiants, des laboratoires de recherche du CNRS, de l'INSERM, et de l'INRA ainsi que plusieurs écoles d’ingénieurs. C’est à seulement 5 min du centre-ville que la maison offre 142 m2 de surface à vivre et un terrain arboré avec soins de près de 2000 m2. Elle dispose d’une accueillante pièce de vie prolongée par une spacieuse terrasse semi-couverte et d’une agréable cuisine-dinatoire. L’espace-nuit, quant à lui, est composé de 4 confortables chambres et de 2 pièces d’eau. Un jardin paysager avec bassin, une dépendance de 30 m2 et une cave enterrée complètent les belles prestations de cette maison à deux pas des rives du Clain.
CléValCo, Quésaco ?
Le dispositif CléValCo fait fructifier votre épargne en alliant investissement responsable, rendement et transparence. Ce contrat inter-générationnel donne du sens à votre investissement en permettant à un senior de rester chez lui aussi longtemps qu’il le souhaite. Il prend soin des lieux, assume la charge des réparations et de l’entretien courant ainsi que de la taxe foncière. En échange de cette occupation, vous bénéficiez d’une indemnité annuelle de 11 633 euros, garantie. Vous y gagnez et lui aussi.
CléValCo est bien l’investissement locatif idéal, avec le locataire idéal !
Modalités d'achat :
Vous achetez le bien à un occupant senior, ici une dame retraitée âgée de 88 ans, dont la volonté est de rester dans les lieux. Cette occupation vous rapporte chaque année
11 833 euros.
Le TRI estimé sur cette opération est situé entre 7,79 et 10,06 %.
Après libération, vous avez toutes les possibilités : vous pouvez y résider, le louer ou encore le vendre.
Avis de l’expert patrimonial :
Encore mieux, cet achat est finançable par un organisme bancaire, et vous permet donc de bénéficier de l’effet de levier du crédit. Vous profitez en outre d’une fiscalité avantageuse sur l’indemnité de l’occupation perçue en fonction de votre âge (abattement de 30 % si vous avez moins de 50 ans et de 50 % au delà). Enfin, vous pouvez revendre le bien à tout moment à sa valeur vénale de marché.
CléValCo est un produit d’investissement proposé par Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Toujours proche de ses clients, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Honoraires de 7,32 % à la charge de l'acquéreur
Prix de vente net vendeur = 314 126 euros
- 100 % loyers garantis
- 0 % de vacance locative
- 0 euro de travaux, de gestion locative et de taxe foncière
Visite guidée :
La maison se situe dans un territoire aux multiples atouts économiques, touristiques et culturelles. Poitiers et sa communauté urbaine se trouvent sur un axe stratégique au cœur du centre ouest Atlantique entre les bassins parisien et aquitain. Elles regroupent plus de 16 000 entreprises, une université pluridisciplinaire de près de 25 000 étudiants, des laboratoires de recherche du CNRS, de l'INSERM, et de l'INRA ainsi que plusieurs écoles d’ingénieurs. C’est à seulement 5 min du centre-ville que la maison offre 142 m2 de surface à vivre et un terrain arboré avec soins de près de 2000 m2. Elle dispose d’une accueillante pièce de vie prolongée par une spacieuse terrasse semi-couverte et d’une agréable cuisine-dinatoire. L’espace-nuit, quant à lui, est composé de 4 confortables chambres et de 2 pièces d’eau. Un jardin paysager avec bassin, une dépendance de 30 m2 et une cave enterrée complètent les belles prestations de cette maison à deux pas des rives du Clain.
CléValCo, Quésaco ?
Le dispositif CléValCo fait fructifier votre épargne en alliant investissement responsable, rendement et transparence. Ce contrat inter-générationnel donne du sens à votre investissement en permettant à un senior de rester chez lui aussi longtemps qu’il le souhaite. Il prend soin des lieux, assume la charge des réparations et de l’entretien courant ainsi que de la taxe foncière. En échange de cette occupation, vous bénéficiez d’une indemnité annuelle de 11 633 euros, garantie. Vous y gagnez et lui aussi.
CléValCo est bien l’investissement locatif idéal, avec le locataire idéal !
Modalités d'achat :
Vous achetez le bien à un occupant senior, ici une dame retraitée âgée de 88 ans, dont la volonté est de rester dans les lieux. Cette occupation vous rapporte chaque année
11 833 euros.
Le TRI estimé sur cette opération est situé entre 7,79 et 10,06 %.
Après libération, vous avez toutes les possibilités : vous pouvez y résider, le louer ou encore le vendre.
Avis de l’expert patrimonial :
Encore mieux, cet achat est finançable par un organisme bancaire, et vous permet donc de bénéficier de l’effet de levier du crédit. Vous profitez en outre d’une fiscalité avantageuse sur l’indemnité de l’occupation perçue en fonction de votre âge (abattement de 30 % si vous avez moins de 50 ans et de 50 % au delà). Enfin, vous pouvez revendre le bien à tout moment à sa valeur vénale de marché.
CléValCo est un produit d’investissement proposé par Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Toujours proche de ses clients, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Honoraires de 7,32 % à la charge de l'acquéreur
Prix de vente net vendeur = 314 126 euros
Caractéristiques techniques
- RéférenceCB-9235-CVC86
- LocalisationPoitiers 86000
- Construction1956
- Surface142 m²
- Terrain1 950 m²
- Niveaux3
- Pièces6
- Chambres4
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC3
- Surface balcon6 m²
- Surface terrasse20 m²
- État intérieurEn bon état
- ChauffageGaz/Individuel
- CuisinePartiellement équipée
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AssainissementIndividuel
- VueJardin, terrasse
- ExpositionNord-Sud
- CaveOui
- PiscineNon
- Taxe foncière1530 € /an
Détail des pièces
- CHAMBRE 116 m²
- Salle d'eau4 m²
- COULOIR5 m²
- Cuisine, buanderie21 m²
- Salon salle à manger35 m²
- cuisine10 m²
- couloir5 m²
- WC1.5 m²
- Chambre 214.5 m²
- Chambre 212 m²
- Chambre 310 m²
- wc2 m²
- Salle de bain5 m²
- couloir, penderie5 m²
Informations complémentaires
Classe énergie E, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2695 et 3647 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
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