Maison individuelle à vendre en viager , 6 pièces - Roquebrune-sur-Argens 83380
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  • Surface124 m²
  • Terrain1 300 m²
  • Pièces6
  • Construction1978

Viager Occcupé - Maison à Roquebrune-Sur-Argens

198 850 € + 2 575€/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 6 pièces - Roquebrune-sur-Argens 83380

Les points forts

  • Zone touristique
  • Environnement naturel
  • Cadre privilégié


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :
 
Zone à forte attractivité touristique
Zone d’emploi dynamique
Forte demande locative
Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
 
Visite guidée :


C’est dans le village de Roquebrune-Sur-Argens, surplombé par son rocher, entre fleuve et lac que se trouve cette charmante maison provençale de 142m2 avec une majestueuse vue sur les collines.  
Elle se compose d’une chaleureuse pièce de vie, d’une cuisine totalement équipée et aménagée.
L’espace nuit offre quant à lui 4 chambres dont l'une avec un extérieur vue Mer ainsi que 2 pièces d’eau.
Une véranda offrant un accès privilégié au jardin arboré exposé Ouest ainsi qu’un garage, une remise et un cellier qui complètent les belles prestations de ce bien d’exception situé dans un environnement de qualité, préservé et paisible à 25 min de Saint-Raphaël et de Sainte-Maxime.
 
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 45,2 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 1 070 000 euros.
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une retraitée âgés de 76 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 5,64 % et 11,05 %.

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :

Capital initial * : 198 850 euros
Rente mensuelle : 2 575 euros
Taxe foncière hors TOM : 2 000 euros
Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 525 280 euros au lieu de 1 070 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 130 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    ML-9455-VO83
  • Localisation
    Roquebrune-sur-Argens 83380 - Secteur géographique
  • Construction
    1978
  • Surface
    124 m²
  • Surface au sol
    142 m²
  • Terrain
    1 300 m²
  • Pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    1
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Bois, Climatisation/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Collines
  • Exposition
    Ouest
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    2000 € /an
  • Balcon
    1

Détail des pièces

  • Entrée
    8,41 m²
  • Séjour avec cheminée donnant sur véranda 17,70m2
    19,70 m²
  • Salon
    20,68 m²
  • Cuisine aménagée
    14,4 m²
  • Salle d’eau et WC
    2,85 m²
  • Dégagement
    2,97 m²
  • Chambre 1 (bureau) donnant sur le potager
    10,01 m²
  • Couloir
    3,76 m²
  • WC avec fenêtre
    1,34 m²
  • Salle d’eau douche italienne avec une fenêtre
    4,05 m²
  • Chambre 2 donnant sur terrasse
    11,80 m²
  • Chambre 3 avec placard
    10,41 m²
  • Chambre 4 avec placard
    11,42 m²
  • Salle d’eau douche italienne sans fenêtre
    2,06 m²


Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1070000.00 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1770 et 2460 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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