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  • Surface105 
  • Terrain361 
  • Pièces6
  • Construction1964

Viager occupé - Maison dans station balnéaire

54 000 € + 732€/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 6 pièces - Saint-Jean-de-Monts 85160

Les points forts

  • Luminosité
  • Bien entretenue
  • Proche Nantes
  • Proximité centre-ville et plages


Descriptif du bien

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Forte demande locative.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 870 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 1 233 euros/m2
Visite guidée :Idéalement située dans la station balnéaire de Saint-Jean-de-Monts, sur la Côte de Lumière, une des plus prisées de la façade Atlantique, la maison offre 105 m2 de surface à vivre. Actuellement agencée en 2 parties habitables distinctes et indépendantes, chacune compte une capacité de 58 m2. Outre les pièces de vie, cuisines et pièces d’eau, le premier logement, en rez-de-jardin, dispose d'une chambre et le second de 2. Un garage et un terrain de 361 m2 complètent les belles prestations de cette maison à fort potentiel et à proximité immédiate du coeur de ville, de ses commerces et des plages, et à une heure de Nantes.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 40,4 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 240 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une dame âgée de 79 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif.
Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 54 000 euros
  • Rente mensuelle : 732 euros
  • Taxe foncière : 250 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 129 537 euros au lieu de 240 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (7,92 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 35 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    CB-9113-VO85
  • Localisation
    Saint-Jean-de-Monts 85160
  • Construction
    1964
  • Surface
    105 
  • Surface au sol
    58 
  • Terrain
    361 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    6
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Fioul/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Rue
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    1000 € /an

Détail des pièces

  • CUISINE
    13 m²
  • chambre 1
    16.5 m²
  • couloir
    5.5 m²
  • Salle d'eau + chambre d'appoint
    11 m²
  • buanderie
    11.5 m²
  • garage
    10 m²
  • cuisine
    9.8 m²
  • salle d'eau
    3.3 m²
  • couloir
    5.4 m²
  • salon séjour
    13.35 m²
  • chambre 2
    13.9 m²
  • chambre 3
    11.52 m²
  • wc 2
    1.5 m²


Informations complémentaires

Mandat N° 9113. Honoraires inclus de 7.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240000.00 €. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2290 et 3160 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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