Maison individuelle à vendre en viager , 6 pièces - Tavaux 39500
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  • Surface91 m²
  • Terrain740 m²
  • Pièces6
  • Salle de bains1
  • Construction1977

Viager Occupé - Maison à TAVAUX

49 400 € + 560€/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 6 pièces - Tavaux 39500

Les points forts

  • pool house
  • Véranda
  • Luminosité


Descriptif du bien

Points forts :
 
Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Zone d’emploi dynamique
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 570 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1 1140 euros/ m2

Visite guidée :
C’est sur la commune de Tavaux, étirée le long d'une ancienne voie romaine reliant la Franche Comté et la Bourgogne, situé au carrefour de trois voies de la Séquanie que se trouve cette jolie maison de 91m2.
Édifiée sur 2 niveaux, elle se compose d’une chaleureuse pièce de vie avec une véranda de 15m2 offrant une magnifique luminosité naturelle, et une cuisine totalement aménagée et équipée.
L’espace nuit offre quant à lui trois confortables chambres, et deux pièces d’eau.
Un sous-sol en cours d’aménagement de 92m2, une pool-house de 20m2 complètent les prestations de cet agréable bien à 46min de Dijon et 1h de Besançon.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 38,9 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 180 000 euros.
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgé de 77 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,86 % et 11,70 %
Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 49 400 euros
  • Rente mensuelle : 560 euros
  • Taxe foncière : 873 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 103 666 euros au lieu de 180 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.

N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 35 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    BG-9463-VO39
  • Localisation
    Tavaux 39500 - Secteur géographique
  • Construction
    1977
  • Surface
    91 m²
  • Terrain
    740 m²
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    6
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    2
  • Surface terrasse
    9 m²
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Taxe foncière
    873 € /an


Informations complémentaires

Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180000.00 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 776 et 1050 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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