Vendu
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- Surface220 m²
- Pièces7
- Salle de bains1
- Construction2012
- Terrain20 000 m²
Nue Propriété - Maison aux portes de la Venise Comtadine
282 674 €
Les points forts
- Emplacement privilégié - Cadre de vie
- Prestations de qualité
- Agencement optimisé
- Parfaitrement entretenue
- 2 habitations distinctes
- A proximité de Cavaillon
- A proximité de Fontaine de Vaucluse
Descriptif du bien
Points forts :
Qualité de l’emplacement : Zone à attractivité touristique / Forte demande locative / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 3 000 euros/m2
Prix au m2 avec usufruit : 1 063 euros/ m2
Visite guidée :
La maison se situe dans le village traditionnel traversé de canaux de L'Isle-sur-la-Sorgue, surnommée la petite Venise de Provence. C'est dans ce cadre singulier et idyllique que la maison offre 235 m2 de surface à vivre répartis en deux habitations distinctes. Le bâtiment principal, agencé en 4 pièces, jouit d'une surface totale de 180 m2. Son charme et son caractère réside dans les belles prestations et l'originalité de la pièce de vie en mezzanine. Le second espace comporte 2 pièces et offre 55 m2 mariant harmonieusement lignes contemporaines et éléments d'époque. L'ensemble sur un spacieux terrain de 20 000 m2 comprenant un hangar et 5 box et abris pour chevaux.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
* Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 249 949 euros
Qualité de l’emplacement : Zone à attractivité touristique / Forte demande locative / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 3 000 euros/m2
Prix au m2 avec usufruit : 1 063 euros/ m2
Visite guidée :
La maison se situe dans le village traditionnel traversé de canaux de L'Isle-sur-la-Sorgue, surnommée la petite Venise de Provence. C'est dans ce cadre singulier et idyllique que la maison offre 235 m2 de surface à vivre répartis en deux habitations distinctes. Le bâtiment principal, agencé en 4 pièces, jouit d'une surface totale de 180 m2. Son charme et son caractère réside dans les belles prestations et l'originalité de la pièce de vie en mezzanine. Le second espace comporte 2 pièces et offre 55 m2 mariant harmonieusement lignes contemporaines et éléments d'époque. L'ensemble sur un spacieux terrain de 20 000 m2 comprenant un hangar et 5 box et abris pour chevaux.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 46.5 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 595 000 euros;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité âgé de 67 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les gros travaux et la taxe foncière restant à la charge des vendeurs.
- Au terme du contrat, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 5,03 et 6,51 %.
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 282 674 euros
- Rente mensuelle : 0 euros, pas de rentes
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
- La taxe foncière, d'un montant de 450 euros, est à la charge des vendeurs
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
* Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 249 949 euros
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Climatisation, Electrique
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface220 m²
- Surface au sol166 m²
- Séjour66 m²
- Pièces7
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction2012
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- VueCampagne
- CaveNon
- Terrain20 000 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel conforme
- LocalisationL'Isle-sur-la-Sorgue 84800
- Taxe foncière450 € /an
- RéférenceJC-9099-NP84
Détail des pièces
- Terrain agricole 20 000 m²
- Terrain de boule en cours de construction m²
- Pergola en cours de réalisation m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 595000.00 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1 et 1 €.
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