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- Surface114
- Terrain350
- Pièces7
- Âge de l'homme67
- Construction1970
Viager occupé - Maison dans une station balnéaire
42 000 € + 549€/mois
Les points forts
- Agencement en 2 parties indépendantes
- Proximité littoral
- Entretenue avec soins
- Emplacement privilégié
Descriptif du bien
Points forts :
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
* Bouquet honoraires (7,6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 23 000 euros
- Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Forte demande locative.
- Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 870 euros/m2
- Prix au m2 avec DUH : 1 057 euros/m2
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 51,8 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 250 000 euros;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité de 67 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
- À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,77 et 6,72 %.
- Capital initial * : 42 000 euros
- Rente mensuelle : 549 euros
- Taxe foncière : 1 000 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 120 500 euros au lieu de 250 000 euros ( valeur vénale de marché)
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
* Bouquet honoraires (7,6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 23 000 euros
Caractéristiques techniques
- RéférenceCB-9068-VO85
- LocalisationSaint-Jean-de-Monts 85160
- Construction1970
- Surface114
- Surface au sol60
- Terrain350
- Niveaux2
- Pièces7
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC2
- Surface balcon8
- État intérieurEn bon état
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- CuisineAménagée et équipée
- OuverturesBois/PVC/Simple vitrage
- AssainissementTout à l'égout
- VueRue
- ExpositionSud
- CaveNon
- PiscineNon
- Taxe foncière1000
Détail des pièces
- Garage40 m²
- chambre 18 m²
- chambre 210 m²
- Cuisine9 m²
- WC2 m²
- Salle d'eau4 m²
- couloir5 m²
- Couloir9 m²
- Salon Salle à manger27 m²
- Cuisine9 m²
- Chambre 3 avec placards15 m²
- Chambre 4 avec placards10.5 m²
- Salle d'eau4.7 m²
- WC1 m²
Informations complémentaires
Mandat N° 9068. Honoraires inclus de 7.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250000.00 €. Classe énergie D, Classe climat B. Date de réalisation du DPE : 13/12/1901. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
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