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  • Surface114 
  • Terrain350 
  • Pièces7
  • Âge de l'homme67 
  • Construction1970

Viager occupé - Maison dans une station balnéaire

42 000 € + 549€/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 7 pièces - Saint-Jean-de-Monts 85160

Les points forts

  • Agencement en 2 parties indépendantes
  • Proximité littoral
  • Entretenue avec soins
  • Emplacement privilégié


Descriptif du bien

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Forte demande locative.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 870 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 1 057 euros/m2
Visite guidée :La maison se situe dans la charmante station balnéaire de Saint-Jean-de-Monts sur la côte de Lumière, l'une des plus touristiques du littoral Atlantique. Edifiée sur 2 niveaux, elle offre 114 m2 de surface à vivre agencés en 2 parties habitables distinctes et indépendantes, le rez-de-jardin étant actuellement mis en location courte durée. Le niveau supérieur est habité par le vendeur (ce dernier conservant la jouissance de toutes les parties durant sa période d'occupation) et bénéficie d'une accueillante pièce de vie et d'une cuisine attenante indépendante. L'espace-nuit dispose de 2 confortables chambres et d'une pièce d'eau. Un vaste garage de 40 m2 et un jardin de 300 m2 complètent les belles prestations de cette ravissante maison vendéenne située à moins de 10 minutes à vélo de la plage, longue de huit kilomètres.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 51,8 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 250 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité de 67 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,77 et 6,72 %.
Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 42 000 euros
  • Rente mensuelle : 549 euros
  • Taxe foncière : 1 000 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 120 500 euros au lieu de 250 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.

* Bouquet honoraires (7,6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 23 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    CB-9068-VO85
  • Localisation
    Saint-Jean-de-Monts 85160
  • Construction
    1970
  • Surface
    114 
  • Surface au sol
    60 
  • Terrain
    350 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Surface balcon
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Pompe à chaleur/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Simple vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Rue
  • Exposition
    Sud
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    1000 € /an

Détail des pièces

  • Garage
    40 m²
  • chambre 1
    8 m²
  • chambre 2
    10 m²
  • Cuisine
    9 m²
  • WC
    2 m²
  • Salle d'eau
    4 m²
  • couloir
    5 m²
  • Couloir
    9 m²
  • Salon Salle à manger
    27 m²
  • Cuisine
    9 m²
  • Chambre 3 avec placards
    15 m²
  • Chambre 4 avec placards
    10.5 m²
  • Salle d'eau
    4.7 m²
  • WC
    1 m²


Informations complémentaires

Mandat N° 9068. Honoraires inclus de 7.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250000.00 €. Classe énergie D, Classe climat B. Date de réalisation du DPE : 13/12/1901. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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