Maison indépendante - Investissement locatif - Revenus fonciers garantis

Points forts : 
100 % loyers garantis
0 % de vacance locative
0 € de travaux, de gestion locative et de taxe foncière

Visite guidée :
La maison se situe dans une charmante commune aux portes de Lyon, à Saint-Priest. C’est entre ville et campagne, que la maison offre 188 m2 de surface à vivre dans une ville à taille humaine, au cadre de vie particulièrement agréable. La spacieuse pièce de vie, agrémentée d'une mezzanine en bois et prolongée par la lumineuse véranda est accueillante, l’appréciable terrasse est idéalement exposée et la cuisine-dinatoire est conviviale. L’espace-nuit bénéficie de 5 confortables chambres et de 3 pièces d’eau pour le plus grand confort de ses hôtes. Une grande cuisine d'été fermée, toute équipée, de 40m2 avec coin repas ainsi qu'une belle cour pavée pouvant accueillie 4 véhicules complètent ce bien. C’est au coeur d’un magnifique terrain de 1165 m2 arboré avec soins que cette maison, édifiée en 1870, répondra aux amoureux des grands espaces, tout cela à quelques minutes de la capitale des Gaules.

CléValCo, Quésaco ?
Le dispositif CléValCo fait fructifier votre épargne en alliant investissement responsable, rendement et transparence. Ce contrat inter-générationnel donne du sens à votre investissement en permettant à un senior de rester chez lui aussi longtemps qu’il le souhaite. Il prend soin des lieux, assume la charge des réparations et de l’entretien courant ainsi que de la taxe foncière. En échange de cette occupation, vous bénéficiez d’une indemnité annuelle de 20 568 euros, garantie. Vous y gagnez et lui aussi.
CléValCo est bien l’investissement locatif idéal, avec le locataire idéal !

Modalités d'achat :
Vous achetez le bien à un occupant senior, ici un monsieur retraité âgé de 84 ans, dont la volonté est de rester dans les lieux. Cette occupation vous rapporte chaque année 20 568 euros.
Le TRI estimé sur cette opération est situé entre 4,61 à 5,03%.
Après libération, vous avez toutes les possibilités : vous pouvez y résider, le louer ou encore le vendre.

Avis de l’expert patrimonial :
Encore mieux, cet achat est finançable par un organisme bancaire, et vous permet donc de bénéficier de l’effet de levier du crédit. Vous profitez en outre d’une fiscalité avantageuse sur l’indemnité de l’occupation perçue en fonction de votre âge (abattement de 30 % si vous avez moins de 50 ans et de 50 % au delà). Enfin, vous pouvez revendre le bien à tout moment à sa valeur vénale de marché.

CléValCo est un produit d’investissement proposé par Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Toujours proche de ses clients, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427

Honoraires de 5,74 % à la charge de l'acquéreur
Prix de vente net vendeur = 690 120 euros