Maison individuelle à vendre en viager , 8 pièces - Tassin-la-Demi-Lune 69160
Exclusivité
Maison individuelle à vendre en viager , 8 pièces - Tassin-la-Demi-Lune 69160
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  • Surface250 
  • Terrain2 039 
  • Pièces8
  • Salle de bains1
  • Âge de l'homme79 
  • Construction1981

Viager occupé - Maison à Tassin-la-demi-lune

377 000 € + 3 055€/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 8 pièces - Tassin-la-Demi-Lune 69160

Les points forts

  • Cadre naturel
  • Piscine couverte
  • Ascenseur
  • Proche de Lyon


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Zone d’emploi dynamique
  • Forte demande locative
  • Zone péri-urbaine en développement
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 5 060 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 3 046 euros/ m2

Visite guidée :

C’est à Tassin-la-Demi-Lune  à seulement 15 mn de l'hyper-centre de Lyon que se trouve cette belle maison individuelle de 250m2 sur un terrain boisé de 2000m2.
Elle se compose d’une large pièce de vie de 50m2, avec cheminée, prolongée par une agréable véranda de la même superficie et d’une cuisine aménagée et équipée. L’espace nuit quant à lui comprend 6 chambres et 3 pièces d’eau.
Un vaste sous sol aménageable de 125m2, une belle piscine couverte, une cave et un ascenseur viennent compléter les prestations de ce bien idéalement situé dans un cadre verdoyant à quelques minutes de Lyon.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 45,6 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 1 400 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 79 et 78 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,42 % et 7,64 %

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 377 000 euros
  • Rente mensuelle : 3 055 euros
  • Taxe foncière : 1 955 euros 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 761 600 euros au lieu de 1 400 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 300 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    BG-9268-VO69
  • Localisation
    Tassin-la-Demi-Lune 69160 - Secteur géographique
  • Construction
    1981
  • Surface
    250 
  • Séjour
    50 
  • Terrain
    2 039 
  • Niveaux
    3
  • Pièces
    8
  • Chambres
    6
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    4
  • Stationnement extérieur
    6
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Bois, Pompe à chaleur
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud-Est
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Taxe foncière
    1955 € /an
  • Autres
    Accès handicapés, Aspiration centralisée, Cheminée, Climatisation, En milieu urbain, Interphone, Portail motorisé, Volets électriques
  • Description de la piscine
    Couverte


Informations complémentaires

Mandat N° 9268. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1400000.00 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1849 et 2502 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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