Exclusivité
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- Surface132
- Terrain1 745
- Pièces9
- Salle de bains1
- Construction1975
Viager occupé - maison avec piscine - proche mer
90 150 € + 1 233€/mois
Les points forts
- piscine
- jardin arboré
- proche mer
Descriptif du bien
Points forts :
Qualité de l’emplacement :
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 4 780 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 2 066 euros/ m2
Visite guidée :
C’est à proximité immédiate de Hyères-Les-Palmiers, Bormes-les-Mimosas et des plages méditérranéennes de Miramar ou de l’Argentière qu’est idéalement située cette magnifique maison de 131,65 m2. Bâtie de plain-pied et entièrement rénovée en 2015 (toiture cette année) sur un terrain de 1745 m2, elle profite d’une lumineuse et spacieuse pièce de vie ouvrant sur une belle terrasse en pierre, une grande piscine et un magnifique jardin paysager et arboré (figuiers, lauriers, lilas, abricotiers…). L’intérieur est composé de 9 pièces dont une cuisine équipée, 4 confortables chambres, une pièce d’eau et deux toilettes. Un atelier et une véranda et un garage fermé complètent les prestations de ce bien entretenu avec goût et parfaitement situé à moins de 10 mn de la mer.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 50 000 euros
Qualité de l’emplacement :
- Zone à forte attractivité touristique
- Zone d’emploi dynamique
- Forte demande locative
- Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 4 780 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 2 066 euros/ m2
Visite guidée :
C’est à proximité immédiate de Hyères-Les-Palmiers, Bormes-les-Mimosas et des plages méditérranéennes de Miramar ou de l’Argentière qu’est idéalement située cette magnifique maison de 131,65 m2. Bâtie de plain-pied et entièrement rénovée en 2015 (toiture cette année) sur un terrain de 1745 m2, elle profite d’une lumineuse et spacieuse pièce de vie ouvrant sur une belle terrasse en pierre, une grande piscine et un magnifique jardin paysager et arboré (figuiers, lauriers, lilas, abricotiers…). L’intérieur est composé de 9 pièces dont une cuisine équipée, 4 confortables chambres, une pièce d’eau et deux toilettes. Un atelier et une véranda et un garage fermé complètent les prestations de ce bien entretenu avec goût et parfaitement situé à moins de 10 mn de la mer.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 58,4 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 730 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraitées âgées de 72 et 71 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,79 % et 5,56 %
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 90 150 euros
- Rente mensuelle : 1233 euros
- Taxe foncière hors TOM : 1835 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 303 680 euros au lieu de 730 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 50 000 euros
Caractéristiques techniques
- RéférenceML-9287-VO83
- LocalisationLa Londe-les-Maures 83250 - Secteur géographique
- Construction1975
- Surface132
- Surface au sol132
- Séjour47
- Terrain1 745
- Pièces9
- Chambres4
- Salle de bains1
- WC2
- Stationnement intérieur1
- État intérieurEn bon état
- ChauffageElectrique/Individuel
- CuisineAménagée/Indépendante
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AssainissementIndividuel
- VueJardin, terrasse
- ExpositionTraversant
- CaveNon
- PiscineOui
- Taxe foncière1835
- Description de la piscine13 par 3
Détail des pièces
- Véranda m²
- Hall d'entrée6.30 m²
- WC séparé avec fenêtre1.55 m²
- Salon 46.6 m²
- Salle à manger cheminée insert m²
- Cuisine aménagée12.33 m²
- Couloir6.77 m²
- Chambre 1 placard (Nord/Ouest) m²
- Chambre 2 placard (Nord/Ouest) m²
- Salle de bains + douche + bidet 6.55 m²
- WC séparé sans fenêtre1.50 m²
- Chambre 3 placard (Sud-Est) m²
- Chambre 4 placard double (Sud-Est) m²
- Cellier2.70 m²
- Atelier (Sud-Est) m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 730000.00 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1740 et 2420 €.
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