Viager occupé - Maison à Couffé

Visite guidée :
 À seulement 20 minutes de NORT-SUR-ERDE, COUFFE  petite commune  caractérisée par son atmosphère paisible et son cadre rural. Elle offre un environnement calme et charmant, avec des rues pittoresques et des espaces verts. Bien que de taille modeste, Couffé possède généralement une vie communautaire agréable. Les habitants bénéficient d'un mélange de tranquillité rurale et de proximité avec la nature.
C’est ici que se situe cette maison d’une surface habitable de 170m2 sur un terrain d’enviton 1040m2 se composant au rez-de-chaussée d’une vaste et lumineuse pièce de vie de plus de 40m2 avec cheminée, d’une cuisine aménagée et équipée indépendante, d’une véranda , d’une salle d’eau, d’un sac et d’un cellier . Le coin nuit à l’étage quant à lui offre 3 chambres, une mezzanine et un wc . Une terrasse et un garage double  complètent les prestations de ce bien.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
• Profitez d’une réduction immédiate de 52,46% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 350 000 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par des retraités âgés de  69 et 79ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 52 000€
• Rente mensuelle : 619€
• Taxe foncière: 637 euros
• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 151 460
euros au lieu de 350 000 euros (valeur vénale de marché).
• Si libération anticipée  augmentation de 20% de la rente.
 
 Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires ) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 40 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »