Mas à vendre en viager, 9 pièces - Althen-des-Paluds 84210

Visite guidée :

Cette charmante propriété vendue libre de toute occupation est nichée dans la commune d'Althen-des-Paluds située dans le département de Vaucluse en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, offre un cadre de vie paisible et authentique au cœur de la Provence et incarne le charme provençal avec ses façades en pierre et ses volets colorés. Elle se distingue par son architecture traditionnelle, combinant le caractère rustique et le confort moderne.
Ce domaine, d’une surface habitable de 330 m2 (maison principale 10 couchages et dépendances comprises) sur un terrain de 2000 m2. est idéale pour exploitation en gîte (revenus importants), professions libérales ou maison familiale.
Elle se compose d’une artère principale T6 sur 2 niveaux constituée d'un hall d'entrée, d'une cuisine ouverte, d'un lumineux et vaste séjour avec accès sur la terrasse, d'un cellier buanderie, de 5 chambres dont une chambre parentale avec salle de bain, d'une salle d'eau, de wc, d'un balcon,. Deux garages 22 m2 et 15 m2 et une piscine sécurisée chauffée (8X5) complètent cette prestation.
Une première dépendance se situe à l'entrée de la maison (T3 de 22 m2) composée d'une kitchenette, 2 chambres, une salle d'eau avec wc ainsi qu'une terrasse peut être exploitable pour location, habitation ou profession libérale.
Un deuxième dépendance située à l'arrière de la maison (vaste studio de 23 m2) composé d'une cuisine ouverte, d'un coin chambre, d'une salle d'eau et wc, d'une terrasse peut être exploitable pour location ou habitation.Un bassin chauffé complète ce bien.
Vous disposerez de panneaux solaires, d'un pool house, de deux piscines, d'un jacuzzi, de plusieurs terrasses et d'un balcon, d'un vaste jardin avec jeux pour enfants et terrain de pétanques sans vis à vis, de garages pouvant être rénovés pour habitations. Possibilité de vente avec les meubles.
Proche des commerces, des écoles et des services publics, cette propriété offre tout le nécessaire pour une vie confortable et pratique. Les accès routiers permettent de rejoindre facilement les grandes villes environnantes, telles qu’Avignon et Carpentras.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
• Devenir plein propriétaire d’une résidence principale ou secondaire et bénéficier
de la jouissance totale et immédiate du bien pour habitation familiale ou gîte avec revenus réguliers annuels;
• En cas d’investissement locatif, s’octroyer des revenus fonciers réguliers à hauteur
du montant des rentes à verser (rentes seulement pendant 10 ans);
• S’affranchir des intérêts bancaires par une opération sur les mensualités assimilée à
un crédit-vendeur;
• Echelonner la totalité du prix de vente converti en un capital puis en mensualités
sur une période définie à l’avance, sans aléas;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 444 000 euros frais d'agence inclus
• Mensualité : 3 333 euros pendant 10 ans
• Taxe foncière: 3 361 euros
• Durée définie de paiement : 10 ans
• Frais de Notaire calculés sur la valeur marché
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la
valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de
148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting

Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de
placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors
mensualités).
Net vendeur : 400 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »