Maison mitoyenne 1 côté à vendre en viager , 4 pièces - Peyriac-de-Mer 11440
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  • Surface100 
  • Terrain57 
  • Pièces4
  • Salle de bains1
  • Construction2018

Viager - Maison neuve dans un village niché au coeur du parc naturel de la narbonnaise, au bord des étangs

60 000 € + 317€/mois

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Maison mitoyenne 1 côté à vendre en viager , 4 pièces - Peyriac-de-Mer 11440

Les points forts

  • Lumineux
  • Etat neuf
  • Emplacement privilégié
  • Proche Narbonne
  • Espaces optimisés


Descriptif du bien

Promesse d’achat acceptée et signée par les
*** Heureux Vendeurs et Acquéreurs ***


Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Peyriac-de-Mer, proche de Narbonne, c’est un couple de retraités (Madame 70 ans et Monsieur 79 ans), qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 40 000 € et des rentes de 317 €.

Informations immobilières :
Cette maison, bâtie en 2018 équipée d'une pompe à chaleur réversible et estimée à 250 000 €, dispose d’une surface habitable de 99,50 m2. Elle bénéficie notamment d’une accueillante et lumineuse pièce de vie de 40 m2 avec cuisine ouverte, prolongée par une agréable terrasse. L’espace nuit quant à lui offre 3 confortables chambres et une salle de bains dotée d'une douche italienne et d'une baignoire.
Le charme de ce bien réside également dans son cadre de vie : sur les bords de l’étang de Peyriac-sur-Mer, paradis des oiseaux et flamants roses au départ de nombreuses randonnées.
Idéalement situé, ce bien est accessible en 15 minutes depuis le centre de Narbonne et à 20 minutes des plages de la Méditerranée.

Projet de placement de l'Acquéreur :

Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par le propriétaire. Cette occupation par les actuels propriétaires, âgés de 70 ans et 79 ans, représente une réduction de prix de - 58,1 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 60 000 €
Rentes viagères : 317 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 104 750 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 250 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 104 750 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 40 000 €

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    SPC-9088-VO11
  • Localisation
    Peyriac-de-Mer 11440
  • Construction
    2018
  • Surface
    100 
  • Surface au sol
    144 
  • Séjour
    40 
  • Terrain
    57 
  • Niveaux
    1
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    1
  • Surface terrasse
    12 
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Climatisation, Electrique, Pompe à chaleur/Individuel
  • Cuisine
    Equipée/Américaine
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Traversant
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    1254 € /an

Détail des pièces

  • Séjour-cuisine
    40,65 m²
  • Hall
    6,02 m²
  • Wc
    4,35 m²
  • Chambre 1
    10,35 m²
  • Chambre 2
    11,60 m²
  • Chambre 3
    12,43 m²
  • Dégagement
    3,72 m²
  • Salle de bain + douche
    6,01 m²
  • Wc
    2,31 m²


Informations complémentaires

Mandat N° 9088. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250000.00 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Date de réalisation du DPE : 09/11/2020.

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