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  • Surface90 
  • Terrain510 
  • Pièces4
  • Âge de l'homme68 
  • Construction1930

Viager occupé - Maison à 20 min de Lorient

33 200 € + 356€/mois

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Maison mitoyenne 1 côté à vendre en viager , 4 pièces - Plouay 56240

Les points forts

  • Parfaitement entretenue
  • Dépendances
  • Belles prestations


Descriptif du bien

Promesse d’achat acceptée et signée par les
*** Heureux Vendeurs et Acquéreurs ***

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à attractivité touristique / Proximité zone d’emploi dynamique / Zone péri-urbaine en développement / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 890 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 904  euros/m2
Visite guidée :C'est dans le Morbihan, sur la commune de Plouay, riche de ses 9 chapelles et de ses 3 châteaux, à 20 min de Lorient et de Quimperlé, que la maison offre 90 m2 de surface à vivre. Bénéficiant d’une rénovation récente, elle dispose d’une accueillante pièce de vie prolongée par une lumineuse véranda, d’une cuisine aux lignes contemporaines et d’un confortable espace-nuit composé de 2 chambres, d’un bureau et d’une pièce d’eau. Une belle dépendance en pierres de 60 m2, un garage et un jardin arboré et entretenu avec soins complètent les belles prestations de ce bien au cadre verdoyant à seulement 20 min des plages bretonnes.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 50,7 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 165 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité de 68 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,01 et 6,34 %.
Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 33 200 euros
  • Rente mensuelle : 356 euros
  • Taxe foncière : 560 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 81 345 euros au lieu de 165 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 20 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    SH-8918-VO56
  • Localisation
    Plouay 56240
  • Construction
    1930
  • Surface
    90 
  • Surface au sol
    125 
  • Terrain
    510 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Pompe à chaleur/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Aucune
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    560 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 8918. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165000.00 €. Classe énergie D, Classe climat A. Date de réalisation du DPE : 20/10/2020.

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