Maison mitoyenne 1 côté à vendre en viager , 4 pièces - Saint-Lattier 38840
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  • Surface105 
  • Terrain796 
  • Pièces4
  • Construction1980

Viager occupé - Maison à Saint Lattier

139 880 € + €/mois

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Maison mitoyenne 1 côté à vendre en viager , 4 pièces - Saint-Lattier 38840

Les points forts

  • Cadre natuel
  • Village historique


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement : 

  • Zone à forte attractivité touristique
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 180 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1 086 euros/ m2

Visite guidée :

Saint-Lattier est une petite ville située dans l'Isère qui tient son nom d'une déformation de saint Eleuthère, un évêque de Rome dont le nom signifie liberté en grec. Ancien marquisat sous Louis XVII, la commune est désormais un havre de paix apprécié des visiteurs désireux de découvrir les charmes de la région.
Cernée par des sentiers de randonnée balisés, la commune de Saint-Lattier présente encore quelques beaux éléments patrimoniaux qui dévoilent aux touristes  l'histoire de la ville et de ses habitants, notamment sur le Haut Moyen Âge. Pleine de charme, elle montre une architecture typique de la région, ainsi qu'une nature verdoyante et attrayante.
C’est là que se situe cette belle maison de 105m2 entourée de verdure offrant une agréable pièce de vie ouvrant sur une terrasse de 30m2 elle même orientée vers le jardin. La cuisine ouverte aménagée et équipée complète cet espace.
Le coin nuit quant à lui se compose de 3 chambres et d’une pièce d’eau.
En très bon état les charmes de ce bien sauront vous conquérir.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 53,2 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 260 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 69 et 74 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,73 et 4,82 %

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 139 880 euros
  • Rente mensuelle : 0 euros
  • Taxe foncière : 893 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 121 680 euros au lieu de 260 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 121 680 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    BG-9342-VO38
  • Localisation
    Saint-Lattier 38840
  • Construction
    1980
  • Surface
    105 
  • Terrain
    796 
  • Niveaux
    1
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    3
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Bois, Electrique, Pompe à chaleur
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Montagne
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    893 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9342. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260000.00 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340 et 1900 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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