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  • Surface93 
  • Terrain441 
  • Pièces4
  • Âge de l'homme65 
  • Construction1965

Viager occupé - Maison dans une station balnéraire Landaise

32 020 € + 839€/mois

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Maison mitoyenne 1 côté à vendre en viager , 4 pièces - Seignosse 40510

Les points forts

  • Proximité immédiate du Port de Capbreton
  • A seulement 8 km du lac marin d'Hossegor
  • Emplacement privilégié au calme
  • Terrain arboré et ombragé
  • 3 chambres
  • 2 stationnements


Descriptif du bien

Promesse d’achat acceptée et signée par les
*** Heureux Vendeurs et Acquéreurs ***

Points forts :
Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Forte demande locative.

Visite guidée :
La maison se situe sur la côte Sud des Landes renommée pour ses plages de sable fin à perte de vue, ses forêts, ses lacs et étangs protégés. C'est à Seignosse, station balnéaire très prisée, que la maison trouve son emplacement privilégié, au coeur de la nature et à l'ombre des pins. Edifiée de plain-pied, elle offre 93 m2 de surface à vivre répartis en 4 pièces. L'appréciable cheminée procure à la pièce de vie et sa cuisine ouverte une atmosphère accueillante et conviviale. La lumineuse véranda ouverte sur le terrain arboré de 350 m2 invite généreusement la clarté naturelle dans tous les espaces. Trois confortables chambres et une pièce d'eau complètent les belles prestations de cette maison au cadre de vie exceptionnel.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 54,3 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 367 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité âgé de 65 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif.
Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 32 020 euros
  • Rente mensuelle : 839 euros
  • Taxe foncière : 719 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 167 719 euros au lieu de  367 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 10 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    PJ-9159-VO40
  • Localisation
    Seignosse 40510
  • Construction
    1965
  • Surface
    93 
  • Terrain
    441 
  • Niveaux
    1
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Stationnement extérieur
    2
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Electrique
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    Bois/Aluminium/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Traversant
  • Taxe foncière
    719 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9159. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 367000.00 €. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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