Sous compromis
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- Surface120.45 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- Construction1996
- Âge de la femme80 ans
- Terrain423 m²
Viager occupé - Maison à Six-Four-les-Plages
336 588 €
Les points forts
- Très bien entretenue
- Piscine
- Proche plage
Descriptif du bien
Points forts :
Qualité de l’emplacement :
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 4 720 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 2 522 euros/ m2
Visite guidée :
C’est à Six-Fours-les-Plages, entre Toulon et Bandol, ville connue pour ses belles plages de sable fin que se situe cette maison mitoyenne d’une surface habitable de 120m2. Elle se compose d’une lumineuse et agréable pièce de vie avec sa cheminée pour le confort de ces hôtes et portes fenêtre qui ouvre un accès direct sur le jardin et la piscine. Une magnifique cuisine provençale aménagée et équipée prolonge cet espace. Le coin nuit quant à lui offre 3 chambres et 2 pièces d’eau. Un garage et un jardin très bien entretenu complètent les prestations de ce bien à 2 minutes de la plage.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 305 238 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Qualité de l’emplacement :
- Zone à forte attractivité touristique
- Forte demande locative
- Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 4 720 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 2 522 euros/ m2
Visite guidée :
C’est à Six-Fours-les-Plages, entre Toulon et Bandol, ville connue pour ses belles plages de sable fin que se situe cette maison mitoyenne d’une surface habitable de 120m2. Elle se compose d’une lumineuse et agréable pièce de vie avec sa cheminée pour le confort de ces hôtes et portes fenêtre qui ouvre un accès direct sur le jardin et la piscine. Une magnifique cuisine provençale aménagée et équipée prolonge cet espace. Le coin nuit quant à lui offre 3 chambres et 2 pièces d’eau. Un garage et un jardin très bien entretenu complètent les prestations de ce bien à 2 minutes de la plage.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 42,79% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 570 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 80 et 81 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 336 588 euros
- Rente mensuelle : pas de rentes
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 305 238 euros au lieu de 570 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 305 238 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface120.45 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1996
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée/Américaine
- VueJardin, terrasse
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Description de la piscine7 par 4
- Terrain423 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationSix-Fours-les-Plages 83140
- Taxe foncière1824 € /an
- RéférenceML-9577-VO83
Détail des pièces
- Séjour avec cheminée insert m²
- Cuisine aménagée ouverte m²
- WC separé m²
- Garage avec coin cellier m²
- Cave sous le garage m²
- Escalier m²
- Palier m²
- Chambre 1 m²
- Chambre 2 m²
- Chambre 3 m²
- Dressing m²
- Salle d’eau avec WC m²
- Salle de bains avec bidet m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570000.00 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080 et 1510 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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