Maison mitoyenne 1 côté à vendre en viager , 4 pièces - Villars-les-Dombes 01330
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  • Surface88 
  • Terrain455 
  • Pièces4
  • Construction1985

Viager occupé - Maison à Villars les Dombes

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Maison mitoyenne 1 côté à vendre en viager , 4 pièces - Villars-les-Dombes 01330

Les points forts

  • 30 minutes de Lyon
  • 30 minutes de Villefranche
  • 30 minutes de Bourg en Bresse


Descriptif du bien

Promesse d’achat acceptée et signée
Points forts :

Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Zone d’emploi dynamique
  • Forte demande locative
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Visite guidée :

Territoire aux mille étangs, la Dombes révèle un paysage changeant et inattendu aux visiteurs qui la parcourent. Première région piscicole en eau douce, la Dombes est aussi une terre de traditions ancestrales (pêche d’étang, élevage du cheval…), le paradis des oiseaux, avec une faune et une flore d’exception, le tout dans une nature préservée.
Située dans le charmant village fleuri de Villars-les-Dombes cette maison d’une surface habitable de 88m2 offre une lumineuse pièce de vie de 26m2 avec un accès direct à la terrasse orienté sur le jardin très bien entretenu. La cuisine attenante est équipée et aménagée et l’on peut confortablement y dîner.
L’espace nuit quant à lui se compose de 3 chambres à l’étage avec une pièce d’eau.
Un garage de 23m2 vient compléter les prestations de ce bien idéalement situé à 40 min en voiture de l'aéroport de Lyon et à proximité de la Gare desservant l’aéroport de Lyon en seulement 30 min !

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 48,4 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 260 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgé de 70 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,96 % et 6,25 %

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 68 200 euros
  • Rente mensuelle : 517 euros
  • Taxe foncière : 541 euros 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 134 160 euros au lieu de 260 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). 
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    BG-9339-VO01
  • Localisation
    Villars-les-Dombes 01330
  • Construction
    1985
  • Surface
    88 
  • Surface au sol
    44 
  • Séjour
    26 
  • Terrain
    455 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • Surface terrasse
    15 
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Non équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    541 € /an

Détail des pièces

  • séjour donnant sur terrasse et jardin
    25,50 m²
  • hall d'entrée avec placard et toilettes
    9,52 m²
  • cuisine fermée non équipée
    11,22 m²
  • dégagement
    1,4 m²
  • chambre 1
    12 m²
  • chambre 2
    10,86 m²
  • chambre 3
    9 m²
  • salle d'eau avec douche, wc et double vasque
    8 m²


Informations complémentaires

Mandat N° 9339. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170 et 1630 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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