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  • Surface88 
  • Terrain352 
  • Pièces5
  • Construction1978

Viager occupé - Maison à 10 min des Halles

39 400 € + 354€/mois

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Maison mitoyenne 1 côté à vendre en viager , 5 pièces - Narbonne 11100

Les points forts

  • proche mer
  • site touristique
  • jardin


Descriptif du bien

Points forts :
Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Zone d’emploi dynamique / Forte demande locative.

Visite guidée :
C’est dans les quartiers ouest de la belle ville historique et dynamique de Narbonne, à moins de 10 mn des Halles et de la Cathédrale gothique, et à 20 mn des plages méditerranéennes que se situe la maison de près de 90 m2 distribués en 5 pièces. Le séjour, avec cuisine attenante est vaste et lumineux et ouvre par une grande baie vitrée sur une terrasse prolongée d’un jardin arboré avec puits. Deux confortables chambres et deux pièces d’eau complètent les prestations de ce bien agrémenté en outre d’un garage et de deux vérandas, le tout sur un terrain de plus de 350 m2.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 51,5 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 180 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée âgée de 72 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 du Code Civil restent à la charge du vendeur et ceux définis par l’article 606, ainsi que la taxe foncière, à celle de l’acquéreur.
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,61 et 6,30 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 39 400 euros
  • Rente mensuelle : 354 euros
  • Taxe foncière : 1 617 euros 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 87 300 euros au lieu de 180 000 euros (valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 25 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    SPC-9192-VO11
  • Localisation
    Narbonne 11100
  • Construction
    1978
  • Surface
    88 
  • Terrain
    352 
  • Niveaux
    1
  • Pièces
    5
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    2
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Gaz/De ville
  • Cuisine
    Equipée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/PVC
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Exposition
    Sud-Est
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    1617 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9192. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180000.00 €. DPE vierge

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