Maison mitoyenne 1 côté à vendre en viager , 5 pièces - Sausset-les-Pins 13960
Maison mitoyenne 1 côté à vendre en viager , 5 pièces - Sausset-les-Pins 13960
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  • Surface150 
  • Terrain307 
  • Pièces5
  • Salle de bains1
  • Construction1943

Viager occupé - Maison - bord de mer

366 750 € + 2 008€/mois

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Maison mitoyenne 1 côté à vendre en viager , 5 pièces - Sausset-les-Pins 13960

Les points forts

  • plain-pied
  • proche Marseille


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :
 
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Zone d’emploi dynamique
  • Forte demande locative
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 5 370 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 3 487 euros/ m2

Visite guidée :

En front de mer, le long de la Côte Bleue, avec son joli port de pêche, Sausset les Pins est un charmant village entre mer et pinèdes, à seulement une quarantaine de km de Marseille.
C’est au coeur de ce décor idyllique que se situe cette belle maison de 150m2 de surface habitable.  Elle se compose d'une vaste et lumineuse pièce de vie prolongée par une terrasse orientée vers un jardin paysager et arboré. L'espace nuit quant à lui compte 3 chambres, dont une avec un balcon de 9m2 doté d'une magnifique vue sur la mer, et d’une pièce d’eau.
Un studio indépendant de 25m2 vient en outre parfaire les prestations exceptionnelles de ce bien résolument tourné vers la Méditerranée et proche de tous commerces.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 33,8 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 850 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgé de 81 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,89 % et 10,77 %

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 366 750 euros
  • Rente mensuelle : 2008 euros
  • Taxe foncière : 806 euros 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 523 086 euros au lieu de 850 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 320 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    JC-9289-VO13
  • Localisation
    Sausset-les-Pins 13960
  • Construction
    1943
  • Surface
    150 
  • Surface au sol
    130 
  • Terrain
    307 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Surface balcon
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Mer
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    806 € /an
  • Balcon
    1


Informations complémentaires

Mandat N° 9289. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850000.00 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1408 et 1906 €.

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