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  • Surface130 
  • Terrain439 
  • Pièces7
  • Salle de bains1
  • Âge de l'homme72 

Viager occupé - Maison à proximité de Rennes

37 800 € + 411€/mois

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Maison mitoyenne 1 côté à vendre en viager , 7 pièces - Iffendic 35750

Les points forts

  • Grands espaces
  • Proximité Rennes
  • Charme et caractère
  • Luminosité


Descriptif du bien

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à attractivité touristique / Proximité zone d’emploi dynamique / Demande locative / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 840 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 669 euros/m2
Visite guidée :
Doté de beaux volumes, cet ancien bar-restaurant est constitué d’une grande pièce à vivre d’inspiration relais de chasse, d’une salle de bar américain, de 4 chambres, d’une salle de bains et d’une salle d’eau.Si quelques travaux d’aménagement intérieurs sont à prévoir, la charpente et la toiture sont neuves et des panneaux solaires alimentant le chauffage et le chauffe-eau ont récemment été installés.Située au croisement de deux voies romaines, dans un village paisible du massif armoricain et à une demie-heure de Rennes, la maison est également à proximité immédiate des étangs de Tremélin, de Careil et de l’Aune.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 45.6 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 160 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité âgé de 72 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,51 et 6,59 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 37 800 euros
  • Rente mensuelle : 411 euros
  • Taxe foncière : 980 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 87 040 euros au lieu de 160 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 25 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    SH-9132-VO35
  • Localisation
    Iffendic 35750
  • Surface
    130 
  • Terrain
    439 
  • Niveaux
    3
  • Pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    3
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Solaire
  • Cuisine
    Nue
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    980 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9132. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160000.00 €. Classe énergie C, Classe climat D. Date de réalisation du DPE : 19/06/2018.

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