Sous compromis
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- Surface60
- Terrain80
- Pièces2
Viager occupé - Appartement à 30 km d’Aix-en-Provence
32 800 € + 170€/mois
Les points forts
- Proximité Aix en Provence
- Charme et caractère
Descriptif du bien
Compromis d’achat signé
Points forts :
Pierres apparentes, voutes, sols refaits à neuf, tout n’est que charme, confort et fraîcheur au coeur d’un des plus beaux massifs montagneux provençaux et à une heure de la Méditerannée.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 20 000 euros
Points forts :
- Qualité de l’emplacement : Zone à attractivité touristique / Demande locative / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.
- Prix au m2 médian constaté de la localisation : 3 140 euros/m2
- Prix au m2 avec DUH : 913 euros/ m2
Pierres apparentes, voutes, sols refaits à neuf, tout n’est que charme, confort et fraîcheur au coeur d’un des plus beaux massifs montagneux provençaux et à une heure de la Méditerannée.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 58,4 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 160 000 euros;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée âgée de 68 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 du Code Civil restent à la charge du vendeur et ceux définis par l’article 606, ainsi que la taxe foncière, à celle de l’acquéreur.
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,64 et 6,13 %.
- Capital initial * : 32 800 euros
- Rente mensuelle : 170 euros
- Taxe foncière : 356 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 54 792 euros au lieu de 160 000 euros (valeur vénale de marché)
*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 20 000 euros
Caractéristiques techniques
- RéférenceJC-9090-VO84
- LocalisationCucuron 84160
- Surface60
- Surface au sol70
- Terrain80
- Pièces2
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Surface terrasse4
- État intérieurEn bon état
- ChauffageElectrique/Individuel
- CuisineAménagée
- OuverturesPVC
- AssainissementTout à l'égout
- VueRue
- ExpositionSud
- CaveNon
- PiscineNon
- Charges3
- Taxe foncière356
Informations complémentaires
Mandat N° 9090. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160000.00 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720 et 1020 €.
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