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  • Surface60 
  • Terrain80 
  • Pièces2

Viager occupé - Maison à 30 km d’Aix-en-Provence

32 800 € + 170€/mois

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Maison mitoyenne 2 côtés à vendre en viager , 2 pièces - Cucuron 84160

Les points forts

  • Proximité Aix en Provence
  • Charme et caractère
  • Maison de village


Descriptif du bien

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à attractivité touristique / Demande locative / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 3 140 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 913 euros/ m2
Visite guidée :
Magnifiquement située dans le massif du Lubéron, entre Pertuis et Lourmarin et à 30 km d’Aix-en-Provence et 50 de Marseille, c’est dans le charmant village de Cucuron que se trouve cette adorable petite maison. D’une surface de 60 m2 bien distribués, elle se compose d’un grand salon vouté, d’un cellier et d’une cuisine attenante avec accès direct sur la terrasse. L’espace nuit offre quant à lui une ravissante chambre et une salle d'eau.
Pierres apparentes, voutes, sols refaits à neuf, tout n’est que charme, confort et fraîcheur au coeur d’un des plus beaux massifs montagneux provençaux et à une heure de la Méditerannée.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 58,4 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 160 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée âgée de 68 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 du Code Civil restent à la charge du vendeur et ceux définis par l’article 606, ainsi que la taxe foncière, à celle de l’acquéreur.
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,64 et 6,13 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 32 800 euros
  • Rente mensuelle : 170 euros
  • Taxe foncière : 356 euros 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 54 792 euros au lieu de 160 000 euros (valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 20 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    JC-9090-VO84
  • Localisation
    Cucuron 84160
  • Surface
    60 
  • Surface au sol
    70 
  • Terrain
    80 
  • Pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Surface terrasse
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée
  • Ouvertures
    PVC
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Rue
  • Exposition
    Sud
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Charges
    € /mois
  • Taxe foncière
    356 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9090. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160000.00 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720 et 1020 €.

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