Maison mitoyenne 2 côtés à vendre en viager , 2 pièces - Sainte-Marie-la-Mer 66470
Maison mitoyenne 2 côtés à vendre en viager , 2 pièces - Sainte-Marie-la-Mer 66470
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  • Surface25 m²
  • Terrain81 m²
  • Pièces2
  • Construction1987

Viager occupé - Maison à Sainte Marie La Mer

42 600 € + 492€/mois

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Maison mitoyenne 2 côtés à vendre en viager , 2 pièces - Sainte-Marie-la-Mer 66470

Les points forts

  • Proche plage
  • Cadre naturel
  • Bien agencé


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :
 
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Forte demande locative
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 3 180 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 2 580 euros/ m2

Visite guidée :

C’est à Sainte-Marie-la-Mer, station balnéaire familiale offrant un délicat mélange de vergers, de plages de sable fin, de végétations méditerranéennes et de roseaux, que se situe cette maison mitoyenne d’une surface habitable de 25m2.
Elle se compose d’une lumineuse pièce de vie ouverte sur une agréable terrasse, d’une cuisine équipée et aménagée, d’une chambre en mezzanine et d’une pièce d’eau.
Sur un terrain de 81m2 avec parking et à seulement 5 minutes de la plage, cette maisonnette très bien agencée, idéale pour les vacances et les weekend, ne manquera pas de vous séduire.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 36,3 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 140 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un homme retraité âgé de 78 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,33 % et 10,14 %

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 42 600 euros
  • Rente mensuelle : 492 euros
  • Taxe foncière : 417 euros 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 87 723 euros au lieu de 140 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (9 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 30 000 euros

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    SPC-9459-VO66
  • Localisation
    Sainte-Marie-la-Mer 66470
  • Construction
    1987
  • Surface
    25 m²
  • Terrain
    81 m²
  • Niveaux
    1
  • Pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Equipée/Coin cuisine
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Charges
    50 € /mois
  • Taxe foncière
    417 € /an


Informations complémentaires

Honoraires inclus de 9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140000.00 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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