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  • Surface82 
  • Pièces3
  • Âge de l'homme81 
  • Construction1997

Viager occupé - Maison à proximité des plages

19 950 € + 1 418€/mois

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Maison mitoyenne 2 côtés à vendre en viager , 3 pièces - Narbonne 11100

Les points forts

  • Emplacement privilégié
  • Parfaitement entretenue
  • Belles prestations
  • Climatisation réversible


Descriptif du bien

Promesse d’achat acceptée et signée 
Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Zone d’emploi dynamique / Forte demande locative .
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 740 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 2 123 euros/m2

Visite guidée :
La maison se situe à Narbonne-plage, site attractif et touristique par excellence du pourtour méditerranéen français. C'est à seulement 600 mètres des plages de sable fin, que la maison offre 112 m2 de surface à vivre, dont 82 m2 carrez. La pièce de vie avec sa cuisine ouverte est résolument accueillante et conviviale. La clarté naturelle et une atmosphère de vacances s'invitent par ses 2 lumineuses loggias vitrées. L'espace-nuit offre 2 confortables chambres dont une agencée en mezzanine et 2 appréciables pièces d'eau.  Un atelier, un garage et une réserve complètent les belles prestations de ce bien de qualité.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 38.9 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 285 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités de 81 et 82 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,76 et 10,08%.

Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 19 950 euros
  • Rente mensuelle : 1 418 euros
  • Taxe foncière : A confirmer
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 174 135 euros au lieu de 285 000 euros ( valeur vénale de marché)

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427


* Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 0 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    SPC-9131-VO11
  • Localisation
    Narbonne 11100
  • Construction
    1997
  • Surface
    82 
  • Niveaux
    1
  • Pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    2
  • Chauffage
    Bois, Climatisation/Individuel
  • Cuisine
    Equipée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Charges
    100 € /mois
  • Autres
    Climatisation, En bord de mer

Détail des pièces

  • Cuisine
    20,10 m²
  • Buanderie
    1,15 m²
  • Salle d’eau 1
    2,55 m²
  • Séjour
    20,94 m²
  • Cellier
    2,73 m²
  • Palier
    2,70 m²
  • Chambre 1
    14,77 m²
  • Salle d’eau 2
    3,25 m²
  • Mezzanine ( chambre 2) + 5 M < 1,80
    13,31 m²


Informations complémentaires

Mandat N° 9131. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285000.00 €. Dans une copropriété de 87 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge

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