- Surface98 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- Construction1977
- Âge de la femme88 ans
- Terrain288 m²
Maison mitoyenne 2 côtés à vendre en viager, 4 pièces - La Baule-Escoublac 44500
212 000 € + 801 € /mois
Descriptif du bien
Situation et Description du Bien :
Découvrez cette maison située à Batz-sur-Mer, une charmante commune bretonne nichée entre marais salants et plages de sable fin, à seulement 15 minutes de La Baule. Cette petite ville est connue pour son patrimoine maritime et ses paysages naturels époustouflants, et elle offre un cadre idéal pour ceux recherchant calme, nature et authenticité.
La maison d’une surface habitable de 98 m² sur un terrain d’environ 300 m² se compose d’une entrée avec placards, d’un WC avec lave-mains, d’une pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, d’une buanderie. Le coin nuit offre trois chambres, une salle de bain avec douche, et de nombreux rangements. Une terrasse couverte et un garage complètent les prestations de ce bien.
Rendement et Avantages Financiers :
- Rendement Attractif : Bénéficiez d'un rendement moyen situé entre 3,08% et 4,82% sur vos investissements en viager et nue-propriété.
- Réduction Immédiate : Profitez d’une réduction de 31,42% sur la valeur du bien en pleine propriété estimée à 420 000 €.
Modalités Financières :
- Capital Initial : 212 000 €
- Rente Mensuelle : 801 €
- Frais de Notaire : Calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété, soit environ 20 700 €
- Taxe Foncière : À la charge des vendeurs
Senior Consulting Group :
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Le groupe propose des solutions innovantes en placement immobilier et optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Risques :Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface98 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle de bains1
- WC2
- Construction1977
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- VueJardin, terrasse
- Stationnement intérieur2
- CaveNon
- Terrain288 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationLa Baule-Escoublac 44500
- Charges35.33 € /mois
- Taxe foncière856 € /an
- RéférenceAB-10127-NP44
Informations complémentaires
Bouquet 212 000 €. Honoraires inclus de 2.86% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 318 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 200.00 et 800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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