Maison mitoyenne 2 côtés à vendre en viager , 6 pièces - Nîmes 30000
Exclusivité
Maison mitoyenne 2 côtés à vendre en viager , 6 pièces - Nîmes 30000
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  • Surface140 
  • Pièces6

Viager mixte - Maison à Nîmes

47 920 € + 1 041€/mois

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Maison mitoyenne 2 côtés à vendre en viager , 6 pièces - Nîmes 30000

Les points forts

  • 2 logements distincts
  • Proche centre ville Nîmes
  • Grands volumes
  • Cour
  • Bien entretenue


Descriptif du bien

Points forts

Qualité de l’emplacement :

  • Zone à attractivité touristique
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.

  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 680 euros/m2
  • Prix au m2 de la maison de 75 m2 en viager occupé (avec DUH) : 1 031 euros/m2

Visite guidée :

La maison se situe dans l’unique ville qui a su préserver la marque grandiose de l'urbanisme romain, Nîmes. La cité antique est aujourd'hui au centre d'une communauté d'agglomération, Nîmes Métropole, qui regroupe 23 communes et accueille industries de pointe, centre tertiaire et militaire (base aérienne à Nîmes-Courbessac), judiciaire et touristique. C’est au coeur de cet environnement dynamique, que la maison offre 140 m2 de surface répartie en 2 logements distincts. Le premier, d’une capacité de 75 m2, est agencé en 3 pièces et doté d’une cour privative de 32 m2, d’un atelier et d’une cave. Au niveau supérieur, un logement de 65 m2 réparti en 3 pièces avec balcon et loggia complète l’ensemble immobilier, situé à seulement 10 min à pied des Arènes et à 5 min de la gare de Nîmes.

Avantages patrimoniaux de l’investissement en viager libre de l’habitation de 65m2 :

  • Devenir plein propriétaire d’une habitation estimée à 100 000 euros et s’octroyer des revenus fonciers réguliers de 575 euros  par mois contribuant au paiement des rentes;
  • Se décharger des intérêts bancaires par une opération assimilée à un crédit-vendeur;
  • Echelonner la totalité du prix de vente convertie en un capital et la suite en rentes versées à une dame retraitée âgée de 78 ans;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Avantages patrimoniaux de l’investissement en viager occupé de l’habitation de 75 m2 :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 43,6 % par rapport à la valeur estimée à 156 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée âgée de 78 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,12 et 7,56 %.

Modalités financières :

L'achat en viager mixte des deux habitations (une partie libre et louée  et une partie occupée par l’actuelle propriétaire)  s'effectue selon les modalités de versements suivants :

  • Capital initial * : 47 900 euros
  • Rente mensuelle sur viager occupé : 550 euros
  • Rente mensuelle sur viager libre : 491 euros
  • Taxe foncière : 1 829 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 187 984 euros au lieu de 256 000 euros ( valeur vénale de marché)

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 30 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    FPC-9272-VMixte30
  • Localisation
    Nîmes 30000
  • Surface
    140 
  • Séjour
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Surface balcon
    11 
  • Surface terrasse
    32 
  • Chauffage
    Gaz/De ville
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    1829 € /an
  • Balcon
    1


Informations complémentaires

Mandat N° 9272. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 256000.00 €. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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