Maison plain-pied à vendre en viager , 4 pièces - Boutigny-sur-Essonne 91820
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  • Surface117 m²
  • Pièces4
  • Salle de bains1
  • Construction1980

Viager occupé - Maison à Boutigny-sur-Essonne

48 900 € + 542€/mois

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Maison plain-pied à vendre en viager , 4 pièces - Boutigny-sur-Essonne 91820

Les points forts

  • Proche nature
  • Proche Paris


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :

  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 770 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1 216 euros/ m2

Visite guidée :

C’est à Boutigny-sur-Essonne, commune de la vallée boisée du même nom qui joint les forêts de Fontainebleau et de Rambouillet que se situe, au coeur d'une résidence pavillonnaire très calme, cette maison d’une surface habitable de 117m2. Elle se compose d’une large pièce de vie et d’une cuisine aménagée et équipée. L’espace nuit quant à lui offre 3 chambres et une pièce d’eau. Une belle terrasse de 30m2, un jardin de 500m2 et un double garage complètent les prestations de ce bien à seulement 45km de Paris.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 50,04% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 270 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 72 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 2,53 % et 4,74 %

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 48 900 euros
  • Rente mensuelle : 542 euros
  • Taxe foncière : 1 172 euros 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 134 888 euros au lieu de 270 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 30 000 euros

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    KB-9431-VO91
  • Localisation
    Boutigny-sur-Essonne 91820 - Secteur géographique
  • Construction
    1980
  • Surface
    117 m²
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • Surface terrasse
    30 m²
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    1172 € /an


Informations complémentaires

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270000.00 €. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1849 et 2501 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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