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  • Surface100 
  • Terrain734 
  • Pièces4
  • Salle de bains1
  • Construction1960

Viager - Charmante maison de 100 m2 au calme

54 200 € + 814€/mois

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Maison plain-pied à vendre en viager , 4 pièces - Oraison 04700

Les points forts

  • Au calme
  • Vie de plain-pied
  • Charme et caractère
  • Proche Aix en Provence
  • Proche lac des Buissonnades


Descriptif du bien

Compromis d’achat signé par les
*** Heureux Vendeurs et Acquéreurs ***

Projet de vie de la Retraitée :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Oraison, c’est une retraitée, âgée de 80 ans, qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 35 000 € et des rentes de 814 €.

Informations immobilières :
La maison de plain-pied, estimée à 240 000 €, dispose d’une surface habitable de 100 m2. Elle bénéficie notamment d’une lumineuse et accueillante pièce de vie de 40 m2 avec cheminée et cuisine attenante. L’espace nuit quant à lui offre 3 confortables chambres de 9, 10 et 11 m2.
Le charme de ce bien réside également dans ses extérieurs : une terrasse exposée sud et un jardin arboré de 634 m2.
Un garage et un atelier complètent les belles prestations de ce bien.
Idéalement située, proche des commerces et des écoles, la maison est à 45 minutes du centre d’Aix-en-Provence et proche du lac des Buissonnades.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par le propriétaire. Cette occupation par l’actuelle propriétaire, âgée de 80 ans, représente une réduction de prix de - 38,7 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 54 200 €
Rentes viagères : 814 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 134 173 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 240 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 134 173 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 35 000 €

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    JC-9069-VO04
  • Localisation
    Oraison 04700
  • Construction
    1960
  • Surface
    100 
  • Surface au sol
    132 
  • Séjour
    40 
  • Terrain
    734 
  • Niveaux
    1
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    2
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Fioul
  • Cuisine
    Aménagée/Coin cuisine
  • Ouvertures
    Bois/Simple vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    1210 € /an
  • Taxe d'habitation
    138 € /an
  • Autres
    Cheminée

Détail des pièces

  • SALON SEJOUR
    40 m²
  • HALL ENTREE
    4,69 m²
  • CUISINE
    13,92 m²
  • WC
    1 m²
  • SALLE DE BAINS
    4,08 m²
  • CHAMBRE 1
    10,88 m²
  • CHAMBRE 2
    16,03 m²
  • CHAMBRE 3
    10,56 m²
  • ATELIER GARAGE
    31,90 m²


Informations complémentaires

Mandat N° 9069. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240000.00 €. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

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