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- Surface100 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- Construction1980
- Âge de la femme79 ans
- Terrain2 509 m²
Viager Occupé - Maison à Ville-Saint-Jacques
82 600 € + 403 € /mois
Les points forts
- cadre familiale
- environnement paisible
Descriptif du bien
Points forts :
Qualité de l’emplacement:
Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 850 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1 232 euros/ m2
Visite guidée :
C’est sur la coquette commune de Ville-Saint-Jacques, à 5 mn de l'agglomération de Montereau-Fault-Yonne, entre la vallée de la Seine et celle de l’Yonne, au caractère rural préservé, agréable et authentique, que se trouve cette maison de 100m2 de surface habitable.
Elle se compose d’une pièce de vie de 33m2 avec insert pour le confort de ses hôtes ainsi qu’une cuisine totalement aménagée et équipée. L’espace nuit bénéficie de deux chambres ainsi qu’une salle d’eau.
Sur un terrain de 2 509m2, un grand garage/atelier de 40m2, un atelier, un bucher ainsi qu’un abri de jardin et un préau viennent compléter les prestations de ce bien situé à 19min de Fontainebleau, 22min de Nemours et moins d'une heure de Paris depuis la gare de Montereau (zone Navigo).
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 65 000 euros
Qualité de l’emplacement:
Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 850 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1 232 euros/ m2
Visite guidée :
C’est sur la coquette commune de Ville-Saint-Jacques, à 5 mn de l'agglomération de Montereau-Fault-Yonne, entre la vallée de la Seine et celle de l’Yonne, au caractère rural préservé, agréable et authentique, que se trouve cette maison de 100m2 de surface habitable.
Elle se compose d’une pièce de vie de 33m2 avec insert pour le confort de ses hôtes ainsi qu’une cuisine totalement aménagée et équipée. L’espace nuit bénéficie de deux chambres ainsi qu’une salle d’eau.
Sur un terrain de 2 509m2, un grand garage/atelier de 40m2, un atelier, un bucher ainsi qu’un abri de jardin et un préau viennent compléter les prestations de ce bien situé à 19min de Fontainebleau, 22min de Nemours et moins d'une heure de Paris depuis la gare de Montereau (zone Navigo).
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 44 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 220 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités de 79 et 83 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,60 % et 6,82 %
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 82 600 euros
- Rente mensuelle : 403 euros
- Taxe foncière : 823 euros
- Les frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 123 200euros au lieu de 220 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 65 000 euros
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Granulés/Individuel
- PiscineNon
- AutresAu coeur de la nature
- Surface100 m²
- Surface au sol100 m²
- Pièces4
- Chambres2
- Salle de bains1
- WC1
- Construction1980
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueJardin, terrasse
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur3
- Terrain2 509 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationVille-Saint-Jacques 77130
- Taxe foncière823 € /an
- RéférencePDM-9370-VO77
Détail des pièces
- Entrée par veranda/sas3 m²
- Entrée par dégagement 8,7 m²
- Cuisine7,57 m²
- Salon séjour33,71 m²
- Salle d’eau amenagee4,40 m²
- Chambre9,23 m²
- Chambre10,89 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220000.00 €. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1090 et 1510 €.
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