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  • Surface90 
  • Terrain1 115 
  • Pièces5
  • Âge de l'homme74 
  • Construction1986

Viager - Charmante maison au calme

45 800 € + 351€/mois

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Maison plain-pied à vendre en viager , 5 pièces - Bazoches-sur-le-Betz 45210

Les points forts

  • Charme et caractère
  • Grand extérieur
  • Au calme
  • Lumineux
  • Proche Sens


Descriptif du bien

Compromis d’achat signé
Projet de vie du Retraité :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Bazoches-sur-le-Betz, c’est un retraité de 74 ans, qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 33 000 € et des rentes de 351 €.

Informations immobilières :
La maison, estimée à 160 000 €, dispose d’une surface habitable de 90 m2. Elle bénéficie notamment d’une lumineuse et accueillante pièce de vie de 35 m2 avec poêle et d’une grande cuisine attenante. L’espace nuit quant à lui offre 3 confortables chambres.
Le charme de ce bien réside également dans ses extérieurs : un jardin arboré de 1 115 m2 avec étang et forêt.
Idéalement situé, dans une zone résidentielle sécurisée, le bien est accessible en 20 minutes depuis Sens.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par le propriétaire. Cette occupation par l’actuel propriétaire, âgé de 74 ans, représente une réduction de prix de - 42,9 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 45 800 €
Rentes viagères : 351 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 81 858 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 160 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 81 858 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 33 000 €

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    PDM-9061-VO45
  • Localisation
    Bazoches-sur-le-Betz 45210
  • Construction
    1986
  • Surface
    90 
  • Surface au sol
    130 
  • Séjour
    35 
  • Terrain
    1 115 
  • Niveaux
    1
  • Pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Stationnement intérieur
    3
  • Stationnement extérieur
    3
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Bois, Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Cave
    Non
  • Charges
    40 € /mois
  • Taxe foncière
    550 € /an

Détail des pièces

  • Entrée par grand vestibule avec rgmnts
  • Salon séjour avec poele
    35 m²
  • Cuisine aménagée et équipée ouverte
  • Bureau/chambre
  • Salle d’eau
  • Wc
  • Chambre avec dressing
  • Chambre avec dressing


Informations complémentaires

Mandat N° 9061. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160000.00 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge

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