Maison plain-pied à vendre en viager, 6 pièces - Montaigu-Vendée 85600
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  • Surface110 m²
  • Pièces6
  • Salle de bains1
  • Âge de la femme75 ans
  • Terrain730 m²

Maison plain-pied à vendre en viager, 6 pièces - Montaigu-Vendée 85600

47 200 € + 482 € /mois

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Maison plain-pied à vendre en viager, 6 pièces - Montaigu-Vendée 85600


Descriptif du bien

Visite guidée:
Située à 10 minutes de Montaigu, la commune de Vieillevigne compte environ 5 000 habitants. Située à une vingtaine de kilomètres au sud-est de Nantes, la ville bénéficie d'un emplacement idéal, entre campagne et ville. Elle est également entourée de vignobles réputés, offrant ainsi de magnifiques paysages viticoles.
Au cœur de la ville, on peut également trouver des commerces de proximité, des restaurants et des services essentiels pour les habitants.
C’est ici que se situe cette maison de plain-pied de 110m2 habitable, composée d’une vaste entrée, d’un salon-séjour avec poêle à bois, d’une cuisine séparée aménagée ouvrant sur une véranda, de trois chambres, d’un bureau, d’une salle de bains et d’un wc séparé. Vous y trouverez également une pièce de vie supplémentaire avec cheminée, une cave. Le jardin clos et sans vis à vis vous offre une grand bassin et deux dépendances. Pas de garage.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
• Profitez d’une réduction immédiate de 46,95%par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 215 000 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une retraitée âgée de 75 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 47200 euros
• Rente mensuelle : 482 euros
• Taxe foncière: 772 euros
• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 105445,82
euros au lieu de 215 000 euros (valeur vénale de marché). • Si libération anticipée du bien la rente sera majorée de 20%
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
 
 *Bouquet honoraires (8%) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 30 000euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface
    110 m²
  • Pièces
    6
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Cave
    Oui
  • Terrain
    730 m²
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Montaigu-Vendée 85600
  • Taxe foncière
    772 € /an
  • Référence
    AB-10032-VO44


Informations complémentaires

Valeur du bien 232 200 €. Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 215 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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